Activitatea de închiriere de birouri din România a înregistrat o evoluție mixtă în prima jumătate a anului 2026, cu Bucureștiul consolidându-și poziția dominantă și piețele regionale marcate de scăderi de volum, potrivit Fortim Trusted Advisors.
Companiile au închiriat 80.790 mp de spații de birouri în Capitală, în creștere cu 29% față de aceeași perioadă din 2025.
Totodată, Bucureștiul a concentrat 90% din volumul total al tranzacțiilor la nivel național, în timp ce Cluj-Napoca a reprezentat 7% din piață. Alte orașe, precum Timișoara, Iași, Brașov sau Craiova, au înregistrat cote individuale între 0,5% și 1%, reflectând un ritm mai lent al activității de leasing în afara principalelor centre.
Cererea a fost susținută în principal de reînnoiri de contracte și pre-închirieri în proiecte aflate în dezvoltare, indicând o abordare mai precaută a companiilor în planificarea spațiilor de lucru.
„România traversează o perioadă de prudență, în care deciziile imobiliare sunt tot mai strategice, iar pre-leasingul câștigă teren”, a declarat Nicolae Ciobanu, managing partner – head of advisory la Fortim Trusted Advisors.
Printre cele mai mari tranzacții din T2 se numără reînnoirea și extinderea contractului pentru 10.000 mp de către Rohde & Schwarz Topex în IRIDE Business Park și un contract de 7.100 mp la Brașov Business Park. De asemenea, Veolia și Strabag au semnat acorduri de pre-închiriere pentru 6.000 mp, respectiv 4.500 mp, în proiecte noi din București, confirmând interesul pentru clădiri de generație recentă.
La nivel regional, Cluj-Napoca a fost singurul oraș care a raportat o creștere a cererii, cu 6.455 mp închiriați în S1 2026, în timp ce Timișoara, Iași și Brașov au consemnat scăderi semnificative. Per ansamblu, cererea nouă în afara Capitalei a totalizat 9.584 mp, în scădere cu peste 50% față de anul anterior.
În total, piața regională a ajuns la 22.534 mp, incluzând reînnoirile, ceea ce indică o contracție de aproximativ o treime comparativ cu S1 2025 și o polarizare tot mai accentuată a pieței de birouri din România.
