Piața rezidențială din București a intrat într-o fază de revenire în a doua parte a primului semestru din 2026, după un început de an marcat de scăderi ale tranzacțiilor, potrivit unei analize realizate de către Crosspoint Real Estate.
Evoluția reflectă o stabilizare treptată a cererii și o schimbare de comportament în rândul cumpărătorilor.
După un declin de 16,6% în primele trei luni față de perioada similară din 2025, piața a accelerat în trimestrul al doilea. Numărul tranzacțiilor cu unități individuale a crescut succesiv în aprilie, mai și iunie, contribuind la reducerea scăderii semestriale la doar 1,7%, la peste 21.000 de locuințe vândute în Capitală. La nivelul zonei metropolitane București–Ilfov, declinul a fost și mai redus, de 1,3%.
Cererea rămâne concentrată în anumite zone, în special în Sectoarele 3 și 1, unde s-au înregistrat cele mai multe tranzacții. Diferențele sunt însă semnificative: Sectorul 3 beneficiază de un volum ridicat de livrări noi, în timp ce Sectorul 1 se confruntă cu o ofertă limitată, dar cu cerere constantă, ceea ce menține presiunea pe prețuri.
Potrivit companiei, preferințele cumpărătorilor s-au schimbat vizibil, aceștia acordând prioritate infrastructurii și calității vieții în detrimentul celui mai mic preț. „Cumpărătorii aleg tot mai rar cea mai accesibilă opțiune și preferă zonele bine conectate, aproape de servicii esențiale. Prețul rămâne important, dar este tot mai des secundar locației”, a declarat Oana Popescu, head of residential la Crosspoint Real Estate.
În paralel, prețurile locuințelor noi au continuat să crească moderat, depășind 2.600 euro/mp în medie, cu un avans de circa 5% față de finalul lui 2025.
Ritmul mai lent de creștere și stabilizarea costurilor de construcție indică o maturizare a pieței, pe fondul unui context macroeconomic complex și al unor reglementări mai stricte pentru dezvoltatori și cumpărători.
