Piața spațiilor de birouri din orașele regionale ale României a înregistrat o activitate intensă în 2025, cu un volum total de închirieri de aproape 42.000 mp. Cluj-Napoca își menține poziția de lider incontestabil, fiind cea mai dezvoltată și dinamică piață din afara Capitalei.

În 2025, activitatea de închiriere în acest oraș a depășit 18.000 mp, după un an 2024 excepțional în care au fost tranzacționați 50.000 mp.

Stocul modern de birouri din Cluj-Napoca a atins pragul de 350.000 mp, reprezentând 8% din totalul național. Orașul beneficiază de o rată de neocupare de doar 5% și o chirie de referință de 17 euro/mp. Perspectivele rămân pozitive, stocul urmând să depășească 400.000 mp în următorii ani.

Această creștere este susținută de investiții publice în infrastructură de peste 2 miliarde de euro și investiții private de peste 1 miliard de euro în proiecte de regenerare urbană. Printre cele mai mari proiecte se numără Rivus Cluj-Napoca, o dezvoltare de 500 milioane de euro pe o fostă platformă industrială de 14 hectare.

Evoluții pozitive au fost raportate și în alte centre universitare. În Iași, activitatea de închiriere a depășit 6.000 mp în 2025, marcând o creștere de trei ori față de anul anterior. Stocul din Iași a ajuns la 290.000 mp, cu chirii pentru clasa A între 14 și 16 euro/mp. Timișoara a performat de asemenea solid, cu peste 14.000 mp închiriați, o creștere de 60% comparativ cu 2024. Stocul de birouri din Timișoara se situează la 280.000 mp, cu o rată de neocupare de 13%.

La nivel regional, sunt în construcție peste 25.000 mp de birouri cu livrare în 2026-2027. Totuși, volumul livrărilor rămâne sub media istorică de 50.000-70.000 mp pe an, ceea ce ar putea pune presiune pe oferta disponibilă în viitor.

Andreea Păun, Managing Partner Griffes, a spus: „Orașele regionale continuă să joace un rol esențial în evoluția pieței de birouri din România. În 2025, am înregistrat o cerere puternică și bine structurată, din partea companiilor care prioritizează spațiile moderne, planificarea pe termen lung și experiența angajaților. Privind către 2026, ne așteptăm ca cererea din orașele regionale să crească, susținută de livrări limitate de spații noi și interes constant din partea companiilor internaționale”.

Griffes s-a poziționat ca cel mai activ broker pe segmentul de birouri în orașele regionale în 2025. Compania a contribuit cu 10.000 mp la volumul total închiriat în afara Bucureștiului. În ultimii doi ani, consultantul a încheiat tranzacții însumând 29.000 mp în hub-uri precum Cluj-Napoca, Iași, Sibiu și Craiova.