Proiectele de regenerare urbană, localizate în special pe terenurile fostelor platforme industriale, au atras tot mai multe investiții în ultimii ani, iar dezvoltarea pe această nișă va accelera pe fondul cererii crescute pentru birouri, spații de retail și locuințe în zone cu potențial ale marilor orașe.
Când un proiect este suficient de amplu, devine imperativ ca dezvoltatorul să ofere servicii suplimentare potențialilor chiriași, mai ales dacă este vorba despre o zonă în care astfel de servicii sunt mai puține, potrivit consultanților.
„Unul dintre aspectele pe care le-am observat în ultimii ani este că birourile nu mai sunt doar birouri, ci devin mai mult decât atât. Iar utilitatea lor, într-o anumită măsură, trebuie să se extindă și dincolo de spațiul propriu-zis al clădirii. Cu alte cuvinte, dacă angajatorii vor ca oamenii să revină la birou, există multiple argumente care îi pot încuraja în această direcție, iar unul dintre ele ar putea fi chiar bogăția serviciilor adiacente dintr-o zonă”, a explicat Silviu Pop, director | CEE & Romania Research la Colliers, pentru Real Estate Magazine.
Tot mai multe proiecte noi includ zone de retail și servicii, ceea ce le face mai atractive pentru companii și pentru comunitate. Aici sunt incluse spații de food & beverage, clinici medicale, săli de fitness sau chiar hoteluri.
„Beneficiile sunt duble: pentru chiriași, un ecosistem complet care sprijină calitatea experienței angajaților și retenția acestora; pentru dezvoltatori, diversificarea surselor de venit și o mai mare reziliență în fața ciclurilor economice. Este o strategie pe termen lung care va continua să câștige teren atât în București, cât și în marile orașe regionale”, a precizat Nicolae Ciobanu, managing partner – head of advisory la Fortim Trusted Advisors, membră a alianței BNP Paribas Real Estate, pentru Real Estate Magazine.
Raluca Zlate, senior consultant la Cushman & Wakefield Echinox, sugerează că dezvoltatorii trebuie să analizeze temeinic potențialul zonei înainte de a demara un proiect complex care reunește spații de lucru, servicii, retail și zone de relaxare.
Good to know
Tranzacții cu peste 60 de hectare de terenuri care au găzduit platforme industriale în București
Oportunități pe fostele platforme industriale
Bucureștiul generează cele mai multe tranzacții cu terenuri din interiorul orașului provenite din reconversia spațiilor industriale, iar investitorii se îndreaptă predominant către proiectele cu funcționalități mixte – retail, birouri și rezidențial, potrivit unei analize Cushman & Wakefield Echinox.
În topul tranzacțiilor regăsim vânzarea platformelor Rocar (21 de hectare), Roca Preciziei (12 hectare), Helitube (Colentina – 8,9 hectare), Muntenia (fabrica de ulei de lângă Parcul Carol – 5,7 hectare), Antrefrig (5,7 hectare), Titan Mar (Șoseaua Progresul – 4,5 hectare) sau Atlas (Pipera – 2,9 hectare).
În orașele regionale ies în evidență investițiile din Cluj-Napoca. De exemplu, Prime Kapital va dezvolta Transilvania Mall pe fosta platformă Cesarom, iar IULIUS va demara proiectul mixt RIVUS în zona industrială care a găzduit Carbochim.
În Timișoara, cele mai multe platforme industriale vechi au fost transformate deja în centre comerciale și birouri, iar proiecte precum reconversia platformelor Spumotim sau 1 Iunie pot genera noi dezvoltări semnificative.
În Iași, Prime Kapital dezvoltă proiectul Silk District și a finalizat Mall Moldova, cel mai mare centru comercial din afara Bucureștiului, ambele proiecte având la bază reconversia unor platforme industriale.
În Brașov, cel mai amplu proiect imobiliar a fost construit printr-un proces de regenerare urbană a fostei platforme Tractorul, iar în Constanța, IULIUS reconvertește fosta platformă Oil Terminal într-un ansamblu urban integrat.
Pe lângă centrele regionale, se observă un interes și pentru alte orașe precum Craiova sau Arad, care ar putea genera în perioada următoare tranzacții semnificative, potrivit reprezentanților Cushman & Wakefield Echinox.
IULIUS investește peste 1 miliard de euro în orașe regionale
Dezvoltatorul local IULIUS are un buget de investiții de aproape 1,4 miliarde de euro în două proiecte ample de regenerare urbană.
Recent, compania a anunțat o investiție de 29 de milioane de euro într-un proiect de bioremediere pe 38 de hectare în Constanța, fiind o etapă din proiectul de 800 de milioane de euro care va fi demarat în zonă.
Proiectul va integra concepte culturale și educaționale, susținând inițiativele locale și dezvoltând mediul universitar. Acesta va include spații de retail cu un mix divers de branduri și servicii, alături de funcțiuni de utilitate publică. Componentele de entertainment și edutainment, unele în premieră regională, vor contribui la creșterea atractivității turistice a zonei și vor oferi noi opțiuni de petrecere a timpului liber pentru rezidenți.
De asemenea, vor fi amenajate facilități sportive și de recreere, un parc și o grădină botanică, care vor oferi un cadru verde și vor deveni un punct central al comunității. Pentru a atrage companii și a oferi noi oportunități de carieră, proiectul va include spații de birouri. Toate aceste funcționalități vor fi susținute de soluții moderne pentru conectivitate și mobilitate, adaptate pentru traficul pietonal, velo și auto, în linie cu strategiile administrației publice.
La Cluj-Napoca, același dezvoltator a început deja să semneze primele tranzacții de închiriere în cadrul ansamblului RIVUS. Acesta va avea funcțiuni complementare celor de retail, office, servicii, ancore de specialitate și un parc de peste 5,2 hectare.
Ansamblul RIVUS se va distinge ca o destinație mixed-use, integrând cea mai mare suprafață de retail din România, de 142.000 de metri pătrați. Proiectul va include peste 400 de magazine, inclusiv premiere regionale și naționale, alături de peste 30 de restaurante și cafenele orientate spre râul Someș. Pentru a crea un mediu urban sustenabil, vor fi amenajați peste 52.000 de metri pătrați de spații verzi.
Good to know
Cluj-Napoca va avea cea mai mare suprafață de retail consolidată, în cadrul unui proiect de regenerare urbană
O componentă culturală inedită va fi asigurată prin reconversia a două clădiri industriale în spații dedicate culturii, coworking-ului și serviciilor, incluzând și un centru de live arts. Oferta de entertainment va fi completată de tehnologii cinematografice de ultimă generație și un cinema în aer liber.
Complexul va dispune și de 15.000 de metri pătrați de birouri premium și va investi masiv în conectivitate și mobilitate, construind un nou pod rutier, două pasarele pietonale și modernizând infrastructura existentă, oferind până la 4.800 de locuri de parcare și 1.200 de spații pentru biciclete.
Între timp, grupul imobiliar NEPI Rockcastle se află în faza de autorizare cu un parc de retail, la Galați. Compania deține aici un teren de 17 hectare, care a găzduit în trecut o platformă industrială.
Retail Park Galați va fi, la finalizare, unul dintre cele mai mari parcuri de retail din România, cu o suprafață construită desfășurată de peste 42.000 de metri pătrați, 6.600 de metri pătrați de spații verzi și 1.159 de locuri de parcare. Ancora principală va fi un hipermarket. Parcul comercial va avea cinci clădiri separate, incluzând și două clădiri pentru restaurante tip Drive-Thru. Dezvoltarea ar trebui să fie finalizată anul viitor. Grupul mai deține în Galați un centru comercial deschis în 2013.
