Investitorii străini se uită cu mai mult interes la piața imobiliară din România, pe fondul unor randamente mai mari decât în Europa de Vest, cu diferențe de 200-300 de puncte de bază.
Zonele care atrag cel mai mult atenția investitorilor sunt spațiile logistice, parcurile de retail și proiectele mixed-use din orașele mari. De asemenea, avantajele pieței locale includ un cost de construcție competitiv, forță de muncă calificată și o cerere solidă din partea chiriașilor internaționali și locali.
Florin Mîndru, Partner & Deal Manager la SyndiFi, a declarat: „Vedem o revenire clară a interesului investitorilor individuali în real estate. Explicațiile sunt simple: dobânzile bancare au început să scadă ușor, cursul valutar s-a stabilizat deocamdată, iar investitorii caută în continuare active reale care oferă randamente anuale între 8 și 12%, mai ales în segmente precum spațiile comerciale stradale sau parcurile de retail mici, în orașe secundare”.
Piața imobiliară din România oferă randamente anuale atractive, între 8% și 10% pentru activele bine poziționate, valori semnificativ peste media europeană. Oportunitățile pe termen scurt și mediu sunt generate de subdezvoltarea comercială a orașelor medii și mici, unde există un potențial mare de creștere sănătoasă.
Cu toate acestea, există și provocări. Instabilitatea fiscală este o tendință generală în mediul de afaceri, iar modificările preconizate în regimul de impozitare sau TVA ar putea descuraja investițiile pe termen lung. Această incertitudine a dus la amânarea unor decizii de alocare a capitalului și a generat reticențe în rândul investitorilor. O altă problemă o reprezintă infrastructura juridică și birocratică, ce poate întârzia proiectele, autorizațiile putând dura peste 12 luni în unele orașe.
În ultimul an, SyndiFi a semnat proiecte de retail în valoare de aproximativ 12 milioane de euro, reflectând o creștere de 74% față de anul precedent. Printre proiecte se numără un parc de retail de aproximativ 5.000 mp și un showroom auto pentru o companie de mașini electrice. Proiectele amânate în 2024 au fost reprogramate pentru 2025, an în care se observă o piață mai stabilă.
