Pentru a achiziționa o proprietate de lux în România printr-un credit ipotecar pe 30 de ani, cu un avans de 20% și un grad de îndatorare de 30%, este necesar un salariu net lunar de cel puțin 40.000 de lei (aproximativ 8.000 euro), potrivit unei analize Storia.ro.
Această sumă reprezintă nivelul minim la nivel național, dar în București, cerințele salariale sunt semnificativ mai mari, ajungând la aproape 57.000 de lei (aproximativ 11.200 euro) net pe lună.
Piața imobiliară de lux este definită de cele mai scumpe 5% dintre proprietățile disponibile la vânzare la un moment dat, prețul mediu al acestora fiind considerat prețul unei locuințe de lux în orașul sau țara respectivă. În primele șase luni ale anului, platforma Storia.ro a identificat aproape 16.800 de locuințe de lux în principalele 10 județe ale țării. Dintre acestea, 81% se află în București, Ilfov și Cluj.
Prețul minim pentru o locuință de lux în cele 10 județe analizate este de 349.000 euro. Totuși, prețurile maxime pot ajunge la 7,5 milioane euro pentru o proprietate în București și 3,4 milioane euro în Cluj. De asemenea, Constanța și Brașov înregistrează prețuri maxime de peste două milioane euro, respectiv 2,9 milioane euro și 2,35 milioane euro.
Conform datelor Storia.ro, proprietățile de lux din București sunt cele mai scumpe la nivel național, cu un preț mediu de 641.235 euro. Acestea sunt urmate de Ilfov, cu un preț mediu de 591.912 euro, și Constanța, cu 551.575 euro.
Clujul și Brașovul ocupă locurile 4 și 5, cu prețuri medii de 534.814 euro, respectiv 533.102 euro. Este interesant de notat că, în ciuda prețurilor medii ridicate pe metru pătrat pentru toate locuințele, indiferent de segment, reședințele de județ din Cluj și Brașov se situează sub primele trei în ceea ce privește prețul mediu al proprietăților de lux.
În nouă din cele zece județe analizate, proprietățile de lux de pe piața secundară (care au mai fost locuite) sunt, în medie, mai scumpe decât cele de pe piața primară (nou construite).
Cele mai mari diferențe se înregistrează în Brașov (35%) și București (aproape 27%).
O explicație pentru acest fenomen este concentrarea imobilelor vechi în centrele orașelor, unde prețurile sunt, în general, mai ridicate, în timp ce noile construcții sunt dezvoltate preponderent în afara zonelor centrale.
Printre proprietățile notabile listate în ultimele șase luni se numără un penthouse cu 6 camere și o suprafață utilă de 480 mp în zona Floreasca din București, evaluat la 7,5 milioane euro. De asemenea, în Dorobanți, o proprietate de 280 mp utili, cu 4 camere și șemineu, este listată la 2,99 milioane euro. În Cluj-Napoca, o casă de 300 mp utili în cartierul Făget, cu piscină și teren de tenis, este disponibilă pentru 2,95 milioane euro. La Brașov, o casă de 500 mp construită în 1995 se vinde cu 2,35 milioane euro.
Accesibilitatea locuințelor de lux variază semnificativ. Timișul înregistrează cel mai bun raport între salariul mediu net și prețul mediu al unei proprietăți de lux, necesitând un salariu de 6,3 ori mai mare decât salariul mediu net din județ. La polul opus, Constanța și Ilfov prezintă cele mai mari dezechilibre, unde un localnic are nevoie de un salariu de aproximativ 10 ori mai mare decât salariul mediu net din județul în care locuiește.
