Accesul facil la o stație de metrou a devenit un criteriu esențial pentru mulți bucureșteni atunci când caută o locuință. Această preferință influențează semnificativ prețurile locuințelor din București, conform unei analize realizate de Imobiliare.ro.

Analiza arată că există diferențe considerabile de preț între locuințele situate în apropierea stațiilor de metrou și cele aflate la o distanță mai mare. Două locuințe similare ca și caracteristici și localizare în același cartier pot avea prețuri de vânzare foarte diferite, în funcție de proximitatea față de metrou.

De exemplu, un apartament nou cu 2 camere din cartierul Bucureștii Noi, situat la cel mult 500 de metri de o stație de metrou, se vinde cu un preț mediu cu aproximativ 10% mai mare decât o proprietate similară, dar mai departe de metrou. 

În zona Ozana-Theodor Pallady, diferența de preț poate ajunge chiar și la 30% pentru o locuință nouă cu acces la metrou, comparativ cu una similară aflată la o distanță mai mare de 500 de metri de stație. Pentru apartamentele vechi cu 2 camere, diferența este de 18% în Militari și de 7% în Berceni.

Extinderea rețelei de metrou, un catalizator pentru dezvoltarea imobiliară

Extinderea rețelei de metrou din București a avut un impact semnificativ asupra dezvoltării segmentului rezidențial nou și a atras atenția cumpărătorilor către zone care anterior erau mai puțin explorate. Discuțiile despre noi stații de metrou, atât în București, cât și în județul Ilfov, au generat noi poli de dezvoltare imobiliară.

Proiectul Magistralei 6 de metrou, care va lega Băneasa și Otopeni, a avut deja efecte vizibile pe piața imobiliară. În Băneasa, prețurile apartamentelor noi au crescut cu 15%, iar interesul cumpărătorilor a crescut semnificativ odată cu demararea lucrărilor. În Otopeni, prețurile caselor au crescut cu 16% doar de la începerea lucrărilor la Magistrala 6 și până la finele lunii martie 2025.

Impactul metroului asupra unor cartiere bucureștene

Inaugurarea noilor stații de metrou a transformat semnificativ și alte cartiere din București. În Drumul Taberei, de exemplu, prețurile apartamentelor s-au dublat după inaugurarea Magistralei 5, iar cererea a crescut considerabil.

Cartiere precum Pallady și Bucureștii Noi au beneficiat, de asemenea, de extinderea rețelei de metrou. În Pallady, prețurile apartamentelor noi au crescut, iar interesul cumpărătorilor este ridicat. În Bucureștii Noi, accesul la metrou a atras atenția dezvoltatorilor, iar prețurile locuințelor au crescut semnificativ.