Rata medie a unui credit ipotecar din București reprezintă în prezent doar 43% din salariul mediu la nivel național, cel mai redus nivel din ultimii ani, potrivit indicelui Ipotecare.ro de accesibilitate a contractării unei finanțări ipotecare.

Acest indicator, calculat pentru un apartament nou cu două camere (50 de mp utili) în București, a luat în considerare un preț mediu de 90.000 de euro și o dobândă medie de 5,79% pentru creditele ipotecare acordate în luna ianuarie a acestui an. Rata lunară rezultată este de 481 de euro, comparativ cu un salariu mediu de 1.111 euro la nivel național.

„După doi ani foarte capricioși, care au adus o majorare semnificativă a costurilor creditelor ipotecare, 2024 a fost sinonim cu o reducere importantă a costurilor creditelor, ca urmare a reducerii dobânzilor creditelor ipotecare, în special pe segmentul celor fixe”, a comentat Cătălin Marin, Managing Partner SVN Romania | Credit & Financial Solutions, partenerul exclusiv al Ipotecare.ro.

Accesibilitatea creditelor ipotecare este susținută și de creșterea salariului mediu, care s-a majorat cu un procent superior ratei inflației. În plus, veniturile medii înregistrate în București sunt cu aproximativ 25% mai mari comparativ cu media națională, ceea ce face ca raportul rată/salariu să aibă în realitate o valoare mai redusă.

„Deși sunt importante, dobânzile nu ar trebui să fie singurul element luat în calcul, cel puțin la fel de important fiind și raportul rată/salariu”, a mai adăugat Marin.

Comparativ cu începutul lui 2008, când rata medie a unui credit necesar pentru cumpărarea unei locuințe cu două camere în București era de aproximativ 2,3 ori mai mare comparativ cu salariul mediu net la nivel național, accesibilitatea contractării unui credit ipotecar este astăzi de peste cinci ori mai bună.