Ponderea respondenților care plănuiesc să achiziționeze o locuință în următoarele 12 luni a scăzut cu 8 puncte procentuale, de la 45% în 2022, la 37% anul acesta. În schimb, a crescut spectaculos ponderea celor care caută să închirieze, de la 32% în 2022 la 48% în 2023.

Acest lucru evidențiază în mod clar impactul creșterii dobânzilor și, în general, scăderea accesibilității locuințelor determinată de costurile mari de finanțare și de inflația crescută, diminuând disponibilitatea resurselor financiare, arată un studiu realizat de iO Partners, în colaborare cu Storia.ro,

În ceea ce privește tipul de locuință vizat, apartamentele mici (garsoniere și 2 camere) rămân în topul preferințelor chiriașilor cu un procent cumulat de 86% în 2023, față de 82% în 2022. Dacă în 2022 un procent de 33% dintre respondenți căutau să închirieze o garsonieră, astăzi ponderea acestora a crescut la 42%. Preferința pentru apartamente cu 2 camere a rămas similară (a scăzut ușor de la 49% în 2022 la 44% în 2023).

Situația stă diferit în cazul achiziției, în sensul în care casele au pierdut din atractivitate în favoarea apartamentelor mici, mai accesibile. Dacă în 2022, 31% din cumpărători optau pentru case și 30% pentru apartamente de 3 și 4 camere, în 2023 locuințele preferate pentru achiziție sunt cele de 2 camere cu un procent de 32%, urmate de cele de 3 camere cu 17%. În prezent doar 13% din respondenți caută case individuale pentru achiziție, o scădere foarte abruptă explicată tot de limitarea accesibilității. „Aceste modificări reflectă îndeaproape transformările din piață, respectiv o adaptare a cererii la noile condiții de finanțare și inflație care erodează puterea de cumpărare. Ne aflăm într-un moment al reajustării pieței rezidențiale, atât pentru cumpărători, cât și pentru dezvoltatori/vânzători”, a declarat Andreea Hamza, Senior Director Living Department, iO Partners România.

Cele mai atractive cartiere din București pentru închiriere sunt în prezent Dristor (21%), Tineretului – Timpuri Noi (18%), Titan (17%), Drumul Taberei (17%), Unirii (16%), Victoriei – Romană-Universitate (15%) și Militari (15%). Motivele comune care justifică atractivitatea acestor zone au rămas aceleași, și anume accesul facil la rețeaua de transport subteran, proximitatea parcurilor de mari dimensiuni și a centrelor comerciale. Rezultatele studiului au evidențiat dezirabilitatea zonelor centrale precum Unirii sau Victoriei-Romană-Universitate, unde respondenții își doresc să locuiască, însă prețurile restrictive pentru achiziție ii determină să opteze pentru închiriere. Astfel, aproximativ 16% dintre respondenți își doresc să se mute cu chirie în cartierul Unirii, în timp ce doar 10% iau în calcul să achiziționeze o locuință în această zonă.

Rezultatele studiului reflectă și cele mai importante aspecte care sunt luate în calcul în procesul de decizie între închirierea sau cumpărarea unei locuințe. Cei care intenționează să închirieze optează pentru această variantă în detrimentul achiziției fiind motivați cumulat de următorii factori: constrângeri financiare sau legate de contractarea unui credit bancar (95%), dorința unei flexibilități cât mai mari în privința domiciliului (53%), disponibilitatea la închiriere a unor locuințe corespunzătoare standardului lor de confort (48%), dar și decizia de a investi economiile în alte scopuri decât o achiziție imobiliară (38%). Totodată, 34% dintre respondenți susțin că nu găsesc la vânzare proprietăți care să li se potrivească.

Procentul celor care sunt motivați să achiziționeze în scop investițional a scăzut în 2023 la 40% de la 54% în 2022. În același registru, doar 40% dintre respondenții din 2023 mai văd similaritate între rata unui credit și chirie, față de 61% în 2022. „Studiul ne reconfirmă că dorința românilor de a fi proprietari totuși persistă – chiar și cei care s-au reorientat spre chirii au făcut-o mai degrabă temporar, din cauza costurilor mai ridicate de finanțare și a inflației”, a declarat Monica Dudău, Marketing Manager Storia.ro & OLX Imobiliare.

În ceea ce priveste corelația dintre numărul de membri din gospodărie și intenția de a cumpăra sau închiria o locuință, daca anul trecut peste 90% dintre cuplurile cu copii își doreau să achiziționeze o locuință, anul acesta ponderea acestora a scăzut la 63%. Prin comparație, persoanele care locuiesc singure sau cuplurile fără copii preferă în proporție de 65% să caute o locuință de închiriat, față de 60% anul trecut.