Interesul proprietarilor și dezvoltatorilor imobiliari pentru sustenabilitate a crescut semnificativ în ultimii ani, în contextul eforturilor de a se alinia la tendințele viitoare și ca răspuns la cerințele pieței, lucru care se reflectă într-un număr tot mai mare de certificări verzi obținute.
Sectorul de retail este pe primul loc, cu aproximativ 70-80% din proiectele majore de retail din orașele mari, precum București, Cluj-Napoca, Timișoara, care dețin certificări verzi, urmat de segmentul logistic și industrial, cu 60-65% din stocul total de depozite moderne. Segmentul de birouri ocupă locul al treilea, cu peste 59% dintre clădiri certificate, arată raportul anual publicat de Colliers.
„Criteriile de mediu, sociale și de guvernanță (ESG) nu mai sunt doar o tendință sau o noțiune la modă, ci mai degrabă reprezintă un standard în piața imobiliară, criza prețurilor la energie din 2022 având ca efect stimularea acestor practici aflate în plină expansiune. Chiar dacă facem abstracție de European Green Deal și de obiectivele sale ambițioase, devine din ce în ce mai clar că atât chiriașii, cât și dezvoltatorii sunt mult mai axați pe rezultatele și beneficiile reale pe care le aduc clădirile verzi, sănătoase și eficiente. Și, prin urmare, decalajul mare dintre proiectele care țin cont de criteriile ESG și cele care nu o fac va crește și mai mult în următorul deceniu”, explică Oana Stamatin, ESG Chief Officer la Colliers în CEE și România.
În București, 59% dintre clădirile de birouri cu o suprafață închiriabilă de peste 5.000 de metri pătrați sunt certificate verde, în timp ce în Cluj-Napoca, procentul ajunge la 68%, cu un aport semnificativ din partea autorităților locale, care au oferit stimulente fiscale dezvoltatorilor imobiliari pentru proiectele „verzi”.
Consultanții Colliers remarcă faptul că proiectul Campus 6.1 dezvoltat de Skanska, certificat inițial LEED Core and Shell Gold la momentul construcției, a obținut și LEED Platinum pentru Operațiuni și Mentenanță, cu cel mai mare punctaj obținut în România pentru versiunea actuală a standardului. De asemenea, referitor la punctajele ridicate, Globalworth Square a obținut calificativul BREEAM Outstanding, cu al treilea cel mai bun scor din lume. Euro Tower a obținut primul LEED Zero Carbon din România, care recunoaște faptul că această clădire a avut un nivel zero pentru emisiile nete de carbon provenite din consumul de energie, prin reducerea și compensarea emisiilor de carbon pe o perioadă de 12 luni.
În sectorul industrial și logistic, marii dezvoltatori, în special CTP și WDP, reprezentând mai mult de jumătate din piață, au acționat în mod susținut pentru certificarea clădirilor existente care aveau o vechime mai mare de câțiva ani. Alți dezvoltatori mai mici au urmărit, de asemenea, o abordare similară pentru parcurile mai mici, cu scopul de a atrage chiriași internaționali.
Consultanții Colliers estimează că aproximativ 60-65% din stocul total de depozite industriale moderne din România dețin în prezent o certificare verde, cele mai multe dintre acestea fiind în zona Bucureștiului, care reprezintă mai mult de jumătate din depozitele închiriabile. Cea mai mare parte a certificărilor sunt BREEAM, dar consultanții Colliers remarcă faptul că dezvoltatorii vizează și alte tipuri de evaluări, precum EDGE sau DNGB.
Comparativ cu piața de birouri, piața de retail a fost chiar mai activă, deoarece aproximativ 70-80% din proiectele majore de retail din orașele mari – București, Cluj-Napoca, Timișoara – au fost certificate. Majoritatea acestora au primit certificarea BREEAM In-Use, care s-a dovedit mai ușor de obținut decât LEED. Dacă pentru retail ar putea fi o alegere mai puțin evidentă să solicite certificări verzi, faptul că acestea ar putea presupune taxe de servicii mai mici, însoțite de costuri mai mici cu utilitățile, are o importanță destul de mare pentru chiriași.
