Piața locală de logistică și industrial, care a ajuns la un stoc de peste trei milioane de metri pătrați la nivel național, s-a remarcat în ultimii ani ca fiind unul dintre cele mai efervescente sectoare ale industriei imobiliare. Cei mai mari jucători din acest sector sunt preponderent străini și controlează depozite în special în București și în marile orașe secundare din țară.

CEI MAI MARI NOUĂ JUCĂTORI de pe piața locală de logistică și industrial controlează, cumulat, peste două milioane de metri pătrați de depozite în proiecte aflate în București, dar și în alte
orașe din țară, arată datele companiei de consultanță JLL România, transmise către revista Real Estate Magazine.

Acești dezvoltatori, cu acționariat în special din străinătate, controlează, de altfel, circa
două treimi din stocul total de spații logistice și industriale din România, stoc care a depășit la finalul anului trecut pragul de trei milioane de metri pătrați.

În prezent, marii dezvoltatori de spații logistice închiriază depozite în special către firme de retail și de logistică.

„Credem că piața de logistică/industrială din România este influențată în primul rând de consum și de disponibilitatea spațiilor. Dacă vorbim de consum, acesta generează nevoia retailerilor de expansiune. Retailerii vor să deservească cât mai rapid și eficient rețeaua de magazine din toate colțurile țării și de aceea sunt în căutarea celor mai bune locații”, a precizat, pentru Real Estate Magazine, Costin Bănică, head of Industrial Agency în cadrul JLL România.

El a adăugat că operatorii logistici sunt și ei într-o perioadă în care încearcă să-și eficientizeze activitatea de transport și distribuție și de aceea sunt în căutare de spații în locații noi.

DEPOZITE ÎN TOATĂ ȚARA

Cel mai mare investitor de pe piața locală de logistică și industrial este CTP, cu sediul în Olanda, care controlează proiecte de peste 600.000 de metri pătrați în România, în orașe precum
Arad, București, Cluj-Napoca, Deva, Ineu, Pitești, Salonta, Sibiu, Timișoara și Turda. Recent, compania a anunțat că a început lucrările de construcție în CTPark Cluj II, un nou parc logistic
situat în apropiere de Cluj-Napoca, în localitatea Florești.

Proprietatea va avea o suprafață totală închiriabilă de 30.000 de metri pătrați și va fi finalizată în trei etape, cu livrarea integrală programată pentru luna decembrie 2018. Acesta este cel de-al doilea parc logistic și industrial deținut de CTP în județul Cluj, după CTPark Cluj I.

„Partea de vest a țării, și județul Cluj în special, se dezvoltă rapid din punct de vedere economic. Cererea pentru spații industriale și logistice este la unul dintre cele mai ridicate niveluri pe care le-am văzut în ultimii ani, așadar CTP se adaptează pentru a răspunde nevoilor chiriașilor existenți și viitori”, a declarat Emilian Dascălu, director de construcții al CTP România.

Tot anul acesta, CTP a extins colaborarea cu Network One Distribution (NOD), liderul pieței de distribuție IT&C, acesta din urmă ajungând să ocupe în cadrul parcului CTPark Bucharest West
circa 44.000 de metri pătrați de spații logistice, închiriați în două clădiri.

Cele două companii au încheiat un acord anul acesta pentru o extindere de aproximativ 14.000 de metri pătrați, situată într-un depozit nou, care va fi finalizat în al patrulea trimestru din
2018.

NOD ocupa deja peste 30.000 de metri pătrați în CTPark Bucharest West, care au fost livrați în 2017.

P3 este un alt jucător major de pe piața de logistică și industrial, care deține un proiect de aproape 400.000 de metri pătrați, P3 Bucharest, pe care l-a extins anul trecut cu noi depozite.

Zacaria, parte a grupului internaţional Alf Mizzi & Sons, ocupă poziția a treia în topul celor mai mari proprietari de spații logistice și industriale de pe plan local, cu peste 200.000 de metri pătrați în proiecte precum Sibiu Industrial Park, Border Industrial Park Arad, Vantage Industrial Park Alba Iulia, Western Industrial Park Oradea și Southern Industrial Park Craiova.

În clasament figurează și investitori belgieni precum Alinso sau WDP, care controlează spații de 150.000 de metri pătrați, respectiv 183.000 de metri pătrați. Portofoliul dezvoltatorului
Logicor, preluat anul trecut de către fondul suveran al Chinei (China Investment Corporation), cuprinde 150.000 de metri pătrați în București, Ploiești și Timișoara, în timp ce fondul de investiții australian Cromwell deține 130.000 de metri pătrați în București.

Compania de dezvoltare imobiliară Globalworth, cel mai mare proprietar de birouri de pe plan local, a devenit și unul dintre cei mai mari jucători din logistică, cu aproape 140.000 de
metri pătrați. Pe lista celor mai mari proprietari de spații logistice sau industriale figurează și compania italiană Incontro Prefabbricati, cu 100.000 de metri pătrați la Timișoara.

VIN NOI INVESTITORI?

„Există un număr de investitori interesați de investiții în segmentul industrial, dar intrarea acestora pe piață este condiționată de dinamica cererii și de dezvoltările anunțate de jucătorii
existenți. În condițiile în care cele mai multe dezvoltări noi se fac în urma securizării unui chiriaș-ancoră, cererea susținută poate genera apariția unor jucători noi pe piață”, a spus, pentru Real Estate Magazine, Costin Bănică de la JLL România.

Pe de altă parte, însă, majoritatea marilor proprietari de astfel de spații au achiziționat terenuri în locațiile-cheie pentru logistică, astfel că este destul de dificil pentru un investitor nou să pornească o dezvoltare la un preț care să justifice o asemenea investiție, este de părere reprezentantul JLL România.

Dincolo de noile proiecte de dezvoltare de spații logistice și industriale, marii jucători din piață ar putea continua și anul acesta să-și consolideze poziția prin achiziții, după
un an 2017 care a fost foarte activ și din punct de vedere al tranzacțiilor.

Globalworth a cumpărat anul trecut cu 42,5 milioane de euro un depozit lângă Pitești, cu o suprafață închiriabilă de 68.000 de metri pătrați și un teren disponibil pentru construcția a încă 40.000 de metri pătrați.

Tot anul trecut, dezvoltatorul de parcuri industriale Helios Phoenix a cumpărat un proiect în Popești-Leordeni, care cuprinde 11 hectare de teren și 12.000 de metri pătrați de depozite.
Totodată, dezvoltatorul CTP a preluat anul trecut mai multe parcuri de logistică, aflate, spre exemplu, în localitățile Chiajna, Chitila, Ineu și Salonta. Ultimii ani au marcat, de altfel, o adevărată euforie pe piața locală de logistică, care a devenit din ce în ce mai interesantă inclusiv pentru marii investitori instituționali de la nivel mondial.

Spre finalul lui 2016, fondul suveran al statului Singapore, GIC, a achiziționat compania P3, în timp ce fondul de investiții american Blackstone a cumpărat, la finalul anului 2015, portofoliul logistic al companiei austriece Immofinanz, iar anul trecut, l-a vândut către fondul suveran al Chinei (China Investment Corporation).

DEPOZITELE DIN ROMÂNIA
CLASAMENTUL CELOR MAI MARI INVESTITORI DE PE PIAȚA DE LOGISTICĂ ȘI INDUSTRIAL
Proprietar           Suprafața proiectelor (metri pătrați)                       Proiecte
 CTP                                     628.500                                                 CTPark Bucharest, CTPark Bucharest
                                                                                                              West, CTPark Pitești, CTPark Turda,
                                                                                                              CTPark Sibiu, CTPark Deva I, CTPark
                                                                                                              Deva II, CTPark Cluj I și II, CTPark
                                                                                                             Timișoara I și II, CTPark Arad, CTPark
                                                                                                             Salonta, CTPark Ineu
                                                                                             
P3                                        385.200                                                  P3 Bucharest
Zacaria                               217.000                                                   Sibiu Industrial Park, Border Industrial
                                                                                                              Park Arad, Vantage Industrial Park Alba
                                                                                                              Iulia, Western Industrial Park Oradea,
                                                                                                              Southern Industrial Park Craiova

WDP                                  183.000                                                    WDP București, Pitești, Vâlcea, Ploiești,
                                                                                                               Brașov, Sibiu, Brăila, Roman, Timișoara
Alinso*                              150.000                                                    Ploiești West Park
Logicor                             150.000                                                     București, Timișoara, Ploiești
Globalworth                    138.500                                                      Timișoara Airport Park
Cromwell                         130.000                                                      A1 Business Park, Domnești Business Park
Incontro Prefabbricati 100.000                                                       Incontro Prefabbricati Timișoara
Alții                                  1.017.800
*Spații care sunt închiriate de Alinso (în parcul respectiv mai sunt spații deținute în
proprietate de companiile ocupante)
Sursă: JLL România