Piața rezidențială din București înregistrează o reconfigurare cheie în T1 2026. În timp ce Sectoarele 2 și 3 rămân principalele bazine de aprovizionare cu noi unități locative, preferințele cumpărătorilor se mută strategic către sudul Capitalei.

La începutul acestui an, oferta totală din București a însumat aproximativ 14.250 de apartamente noi, în scădere cu 26% comparativ cu perioada similară din 2025. Diminuarea stocului a accelerat creșterea prețurilor, Indicele Imobiliare.ro înregistrând un avans anual de 26% pe segmentul blocurilor noi, cu o medie de 2.632 euro/mp util. 

Sectoarele 2 și 3 concentrează cel mai mare volum de unități de vânzare, cu 3.550, respectiv 2.540 de apartamente, urmate de Sectorul 6 cu 2.470 de unități. 

Deși zona Pallady din Sectorul 3 deține o pondere masivă din ofertă, stocul local s-a redus cu 15%, în timp ce prețul mediu a urcat la 1.996 euro/mp. În nord, cartierul Pipera se menține la un nivel premium, cu o medie de 4.180 euro/mp, în creștere cu 27%.

Daniel Crainic, director de marketing la Imobiliare.ro, a declarat: „Cumpărătorii nu mai caută doar metri pătrați, ci infrastructură și timp. În timp ce Sectoarele 2 și 3 au fost motoarele dezvoltării rezidențiale în ultimii ani, aceasta și datorită terenurilor disponibile, asistăm la o schimbare majoră: o mare parte din cerere se mută strategic spre Sectorul 4. Investițiile în infrastructură transformă sudul Capitalei în prima opțiune de locuire pentru cei mai mulți din cumpărătorii din București”.

În ciuda volumului ridicat din est și nord, Sectorul 4 devine polul principal de atracție pentru investitori și cumpărători datorită prețurilor mai accesibile, de 2.374 euro/mp, și a proiectelor publice. Zona semicentrală Timpuri Noi din acest sector a înregistrat o medie de 6 potențiali cumpărători pentru fiecare proprietate disponibilă, generând un avans al cererii de 22% și un preț mediu de tranzacționare de 2.755 euro/mp.