Volatilitatea accentuată a cursului de schimb leu-euro, declanșată de actuala criză politică, generează presiuni imediate asupra pieței imobiliare din România. 

Această depreciere se traduce prin costuri de achiziție mai mari, necesitatea unor venituri eligibile sporite și rate lunare mai ridicate pentru consumatori.

Deoarece prețurile imobilelor sunt exprimate preponderent în euro, fluctuațiile valutare măresc considerabil prețul de vânzare exprimat în lei. Această evoluție survine într-un context de creștere susținută, Indicele Imobiliare.ro indicând un avans de 12% în ultimul an și o apreciere între 31% și 45% în marile orașe în ultimii trei ani.

Pentru cumpărătorii aflați la limita gradului de îndatorare permis de reglementările bancare, de 40% sau 45% pentru prima locuință, instituțiile financiare nu pot acoperi diferența de curs prin credit. Astfel, clienții sunt nevoiți fie să suplimenteze avansul din fonduri proprii, fie să amâne tranzacția.

Analiza Imobiliare.ro Finance indică faptul că, pentru un credit ipotecar mediu, prețul unei locuințe a crescut cu peste 10.000 lei (2.000 de euro) în doar o săptămână. Venitul minim necesar pentru accesarea aceluiași împrumut a crescut cu 125 lei (25 de euro), ajungând la 6.058 lei (1.211 de euro), față de 5.933 lei (1.186 de euro) la sfârșitul lunii aprilie.

Dan Niculae, CEO la Imobiliare.ro Finance, a declarat: “Instabilitatea politică se reflectă rapid în economie, inclusiv prin presiune asupra cursului valutar, care a depășit pragurile cu care piața era obișnuită în ultimii ani. Pentru clienții care urmează să acceseze o finanțare, deprecierea leului poate însemna nu doar rate mai mari, ci și venituri eligibile mai ridicate, forțând reluarea procesului de analiză bancară sau suplimentarea avansului”.

În prezent, rata lunară pentru un astfel de credit a ajuns la 2.423 lei (484 de euro) , cu 50 lei (10 euro) mai mult decât săptămâna precedentă și cu 104 lei (20,80 de euro) peste nivelul înregistrat în mai 2025.