Piața rezidențială din România a înregistrat o scădere de aproape 9% a tranzacțiilor în primele patru luni din 2025 comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent. În București, declinul a fost și mai accentuat, ajungând la 12%, conform datelor publicate de Colliers.
Mai mulți factori contribuie la această încetinire, printre care accesul mai dificil la credite, instabilitatea economică persistentă și creșterea costurilor de construcție.
Gabriel Blăniță, Associate Director | Valuation & Advisory Services la Colliers România, a declarat: „Accesul la finanțare bancară a devenit, de asemenea, mai restricționat din cauza inflației ridicate și a instabilității economice continue. Presiunea este chiar mai acută în cazul apartamentelor noi. Eliminarea anumitor stimulente fiscale în ianuarie 2025 a crescut costurile forței de muncă, reducând marjele dezvoltatorilor și împingând prețurile locuințelor chiar mai sus. În același timp, deficitul de muncitori în construcții devine tot mai evident, mai ales pe măsură ce proiectele de infrastructură avansează într-un ritm rapid”.
După o scădere de aproape 20% a livrărilor de locuințe în București pe parcursul anului 2024, anul 2025 nu arată semne clare de redresare, în ciuda unei creșteri de 9% a activității în construcții în primul trimestru.
Consultanții Colliers anticipează că inflația va rămâne ridicată pe termen mediu, împiedicând banca centrală să relaxeze politica monetară. În consecință, piața chiriilor devine din ce în ce mai relevantă ca o alternativă mai accesibilă și viabilă pentru mulți potențiali cumpărători.
În București, aproximativ 15% dintre rezidenți se regăsesc în locuințe închiriate, un procent care este de așteptat să crească în următorii ani, în linie cu tendințele observate în marile orașe europene.
„Deși declinul activității tranzacționale reflectă o perioadă de ajustare, interesul fundamental pentru viața urbană rămâne puternic. Prin urmare, piața se așteaptă să rămână activă, deși într-un ritm mai moderat, cu un accent tot mai mare pe eficiență și accesibilitate”, a concluzionat Blăniță.
