Piața rezidențială din București a recuperat mare parte din începutul slab al anului 2026, înregistrând în primul semestru un volum al tranzacțiilor cu apartamente cu doar 2% mai mic față de aceeași perioadă din 2025, potrivit unei analize realizate de Colliers.

În paralel, dezvoltatorii accelerează lansarea de noi proiecte, în contextul în care suprafața utilă autorizată pentru clădiri rezidențiale a crescut de 3,6 ori în primele cinci luni ale anului, marcând cel mai rapid ritm din ultimii cinci ani.

La nivel național, însă, dinamica rămâne negativă, cu un recul de 9% al vânzărilor de apartamente, pe fondul inflației persistente și al costurilor ridicate de finanțare. Diferențele regionale sunt semnificative: Cluj-Napoca și Iași au înregistrat scăderi de 16%, respectiv 11%, în timp ce Timișoara a consemnat un avans modest de 3%.

Evoluția subliniază o piață mai selectivă, în care cumpărătorii analizează atent prețurile și costul total al locuirii, fiind mai dispuși să amâne deciziile de achiziție. În același timp, interesul dezvoltatorilor rămâne ridicat, inclusiv din partea unor investitori noi care analizează intrarea pe piață.

„După câțiva ani în care multe proiecte au fost amânate sau blocate, dezvoltatorii încep să se uite din nou mai atent la pipeline-ul de locuințe noi. Nu vorbim despre o revenire exuberantă, ci despre o repoziționare calculată”, a declarat Gabriel Blăniță, director Valuation & Advisory Services la Colliers România.

În București, viitoarele investiții în infrastructura de transport ar putea redesena harta dezvoltărilor rezidențiale, crescând atractivitatea unor zone periferice. Pe termen mediu, consultanții estimează că oferta limitată și cererea latentă vor continua să susțină piața, în condițiile în care capitala și marile orașe au nevoie de locuințe noi, adaptate la contextul economic actual.