Piața rezidențială din România se confruntă cu o scădere a livrărilor de locuințe noi, în timp ce cererea continuă să crească, conform unui raport al Colliers. Acest dezechilibru a dus la creșterea prețurilor peste rata inflației, facând achiziționarea unei locuințe tot mai dificilă, în special în marile orașe.

Anul trecut, livrările de locuințe noi au scăzut cu 15% la nivel național și cu peste 20% în București în 2024, în timp ce cererea a crescut cu 7%. Accesul dificil la finanțare, costurile ridicate ale materialelor de construcție și birocrația frânează dezvoltările viitoare, amplificând deficitul de locuințe.

Piața imobiliară a avut evoluții diferite în funcție de oraș. În București, tranzacțiile cu apartamente au crescut cu 5%, iar în Cluj și Timișoara cu 3-4%. Iașiul a înregistrat cel mai mare avans, cu o creștere de 40%, susținută de livrarea unui număr mare de locuințe noi, care a atras tot mai mulți cumpărători.

„Deși livrările de locuințe rămân peste media ultimului deceniu, decalajul față de cerere devine tot mai evident”, explică Gabriel Blăniță, Director & Advisory Services la Colliers România.

„Bucureștiul resimte cel mai puternic această tendință, cu o cerere ridicată, dar dezvoltări limitate de disponibilitatea redusă a terenurilor, reglementările stricte și creșterea costurilor de construcție”.

În acest context, piața de închirieri câștigă teren, devenind o opțiune atractivă pentru cei care nu își permit sau nu doresc să cumpere o locuință. Se anticipează că această tendință va continua și în 2025, oferta limitată și cererea puternică menținând presiunea asupra prețurilor.

„Piața de închirieri din București urmează modelul piețelor mai dezvoltate din Europa Centrală și de Est”, adaugă Blăniță. „Pe termen lung, creșterea populației, concentrată în marile orașe, menține cererea ridicată pe piața rezidențială”.

Consultanții Colliers anticipează că, în absența unei crize economice majore, această tendință va continua și în 2025. Cererea va rămâne solidă, susținută de creșterea salariilor și nevoia tot mai mare de locuințe. Însă, oferta va continua să scadă, ducând la creșteri suplimentare ale prețurilor și la o accesibilitate redusă la locuințe, în special în zonele centrale.