Piața creditării ipotecare din România înregistrează discrepanțe semnificative între marile centre urbane în primele cinci luni ale anului 2026.

Potrivit unei analize realizate de Imobiliare.ro Finance, locuitorii din Cluj-Napoca solicită cele mai mari sume și achită cel mai ridicat avans, în timp ce Constanța se află la polul opus în privința aportului propriu.

În perioada ianuarie-mai 2026, valoarea medie a unui credit ipotecar nou în Cluj-Napoca a fost de 584.045 lei (111.571 euro), fiind cu 23% mai mare decât în Constanța și cu 50% peste cea din Iași. Clujenii plătesc un avans mediu de 32%, reprezentând dublul pragului minim de 15% solicitat de instituțiile bancare pentru creditele în lei.

La polul opus, în Constanța, unde valoarea medie a creditului a fost de 474.275 lei (90.606 euro), cumpărătorii achită cel mai mic avans din țară, de doar 18%.

Dan Niculae, CEO at Imobiliare.ro Finance, a declarat: „Dinamica avansului în marile orașe reflectă o adaptare la realitatea pieței locale. Într-un context în care prețurile cresc, mulți cumpărători își folosesc economiile sau fondurile din vânzarea unor proprietăți anterioare pentru a suplimenta avansul creditului ipotecar”.

În Capitală, creditele noi au înregistrat o valoare medie de 458.703 lei (87.631 euro), cu un avans mediu de 25%. Niveluri similare ale aportului propriu s-au înregistrat în Brașov, unde creditul mediu a fost de 457.044 lei (87.320 euro), și în Iași, cu împrumuturi medii de 388.778 lei (74.277 euro). Timișorenii, deși împrumută sume mai reduse, de 406.068 lei (77.581 euro), aduc un avans considerabil, de 27%.

Evoluția creditării este strâns legată de prețurile solicitate pe metru pătrat util. Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș, cu 3.326 euro/mp, urmat de Brașov (2.305 euro/mp) și București (2.295 euro/mp). În Constanța, prețul a atins pragul de 2.000 euro/mp, în timp ce în Iași (1.990 euro/mp) și Timișoara (1.948 euro/mp) nivelul se situează sub această bornă.