Scăderea dobânzilor la creditele ipotecare din ultimele șase luni a îmbunătățit considerabil accesibilitatea finanțărilor imobiliare în Uniunea Europeană. Potrivit unui raport realizat de brokerul online Ipotecare.ro, Bucureștiul a intrat în topul celor mai accesibile cinci capitale europene.
Rata medie lunară pentru achiziția unui apartament cu două camere în capitala României reprezintă în prezent aproximativ 40% din salariul mediu net local.
Analiza a luat în calcul achiziția unei proprietăți mass-market cu o suprafață utilă de 50 mp, finalizată de cel puțin 30 de ani și situată în afara zonelor semi-centrale.
Pentru București, valoarea de referință a proprietății este de 115.000 de euro, finanțată printr-un credit pe 25 de ani cu un avans de 15% și o dobândă fixă medie de 5,25%. Capitala României ocupă astfel a doua poziție ca accesibilitate din regiune și prima în rândul statelor care nu au adoptat moneda euro.
Cel mai redus raport rată/salariu din Uniunea Europeană se înregistrează în Sofia (35%), oraș sprijinit de o dobândă medie în euro de doar 2,75%. Clasamentul accesibilității este completat de Roma (36%), Berlin (38%) și Viena (39%).
La polul opus, piețele cu cel mai scăzut grad de accesibilitate sunt Praga, unde rata ipotecară absoarbe 89% din venitul mediu, urmată de Londra (86%) și Paris (83%). În regiune, presiuni mari pe bugete se constată și în Chișinău (75%) sau Budapesta (64%).
Laurențiu Bogdan, managing partner la Ipotecare.ro, a declarat: „Finanțările ipotecare au devenit mai accesibile în 2026 pe întreg teritoriul Uniunii Europene ca urmare a scăderii dobânzilor. Creditele imobiliare acordate în București au o dobândă fixă medie de 5,25%, iar ofertele cele mai bune ajung la valori și de 4,55%, cu 2% mai puțin față de dobânda de politică monetară stabilită de către Banca Națională, un caz unic la nivel european! România are cele mai mici dobânzi ipotecare din rândul statelor care nu au adoptat moneda euro”.
În cursul anului 2025, compania a procesat aproximativ 27.500 de simulări complexe și a intermediat peste 600 de credite ipotecare, având în prezent alte 1.000 de dosare în analiză.
