Piața rezidențială din România traversează o perioadă de ajustare semnificativă în 2026, marcată de un paradox între dorința de achiziție și posibilitățile financiare reale ale populației.
Deși intenția de a cumpăra o locuință a crescut la 42,5% în rândul respondenților, față de 35,2% anul trecut, numărul tranzacțiilor efective a scăzut cu aproximativ 20% în primele două luni ale anului, atât în București, cât și la nivel național, potrivit unei cercetări realizate de Unlock Market Research pentru Colliers.
Această dinamică a condus la o scădere a ratei deținerii locuințelor în mediul urban, care a ajuns la 70,5% în 2026, comparativ cu 73% în 2025. În paralel, segmentul chiriilor a înregistrat o creștere vizibilă, ponderea celor care locuiesc cu chirie urcând la 15,9%, de la 11,3% în anul precedent.
Presiunea este resimțită cel mai acut de tinerii sub 35 de ani și de gospodăriile cu venituri reduse, pentru care accesul la proprietate devine tot mai dificil din cauza prețurilor ridicate și a costurilor de finanțare.
Gabriel Blăniță, Director Valuation & Advisory Services la Colliers Romania, a spus: „Piața intră într-o fază de ajustare, în care diferența dintre intenție și tranzacție devine tot mai vizibilă. Creșterea prețurilor, costul finanțării și oferta limitată de locuințe noi fac ca decizia de cumpărare să fie amânată, mai ales în rândul tinerilor. În paralel, chiria devine o soluție folosită pe termen mai lung, nu neapărat ca alegere, ci ca efect al acestor constrângeri. Practic, cererea nu dispare, dar se transformă într-o cerere latentă, care așteaptă condiții mai favorabile pentru a se concretiza în tranzacții”.
Cumpărătorii au devenit mult mai selectivi, analizând acum costul total al locuirii, inclusiv eficiența energetică și proximitatea față de transportul public.
Astfel, locuințele bine poziționate își mențin atractivitatea, în timp ce restul ofertei necesită ajustări comerciale pentru a fi absorbită de o piață în care accesibilitatea rămâne principala barieră.
Cercetarea a fost realizată pe un eșantion de 1000 de persoane din mediul urban.
