Investitorii și dezvoltatorii imobiliari din România anticipează o perioadă de consolidare și creșteri moderate ale chiriilor pentru anul 2026, conform studiului Real Estate Investors Sentiment Barometer, realizat de către Cushman & Wakefield Echinox. 

Analiza, realizată pe baza opiniilor managerilor care gestionează portofolii de peste 15 miliarde de euro, indică o piață matură, capabilă să absoarbă noi investiții în ciuda provocărilor macroeconomice.

Segmentul de birouri este privit cu cel mai mare optimism în privința veniturilor din închirieri, 56% dintre respondenți estimând o evoluție ascendentă a tarifelor în următoarele 12 luni. Deși modelele de lucru s-au schimbat, cererea rămâne stabilă, piața beneficiind de un pipeline de peste 800.000 mp de spații noi programate pentru livrare în următorii doi ani.

În sectorul industrial și logistic, 52% dintre investitori prevăd o stabilizare a chiriilor, în timp ce 36% mizează pe creșteri. Această temperare vine după un vârf de optimism în 2023, reflectând o normalizare a cererii. Pe de altă parte, retailul dă semne de echilibru post-pandemic, 49% dintre jucători anticipând o stabilitate a chiriilor.

Vlad Săftoiu, Head of Research Cushman & Wakefield Echinox, a spus: „Per ansamblu, investitorii anticipează o perioadă de stabilizare a pieței, fără creșteri bruște ale chiriilor, ale cererii și ale valorilor portofoliilor, aspect ce întărește ideea că România rămâne o piață atractivă, cu condiții favorabile creșterii și investițiilor pe toate segmentele imobiliare, chiar dacă anumite provocări persistă”.

În ceea ce privește expansiunea, 56% dintre companii plănuiesc să își mărească portofoliile în 2026. Bucureștiul rămâne destinația principală pentru 72% dintre respondenți, însă orașele secundare atrag un interes ridicat de 68%. 

Principalele bariere identificate rămân birocrația (58%) și calitatea infrastructurii de transport (42%), în timp ce modificările fiscale sunt văzute ca factorul principal ce influențează costurile de ocupare.