Piața imobiliară din România își menține stabilitatea, în T3 2025 fiind notată o creștere de 44% a cererii nete de birouri în București și o scădere a ratei de neocupare. Raportul CBRE evidențiază dominația retail park-urilor, dezvoltarea hub-urilor industriale susținută de infrastructură și contribuția în creștere a investitorilor români.
În sectorul de birouri din București, cererea totală de închiriere (ATL) a atins 61.500 mp în T3 2025, menținându-se stabilă față de trimestrul precedent. Dinamica pieței a fost însă dominată de cererea netă, care a înregistrat o creștere de 44% față de T2 2025, ajungând la 41.700 mp. Această revenire la media ultimelor șase trimestre semnalează o încredere susținută a ocupanților, chiar și în contextul unor livrări zero de spații noi, o premieră pentru piață.
În schimb, reînnoirile contractelor au scăzut cu 38%. De asemenea, rata de neocupare (vacancy) a scăzut la 11,1% față de aproximativ 16% în urmă cu doi ani, timp în care s-au ocupat peste 160.000 mp de spații anterior vacante.
CBRE raportează creșteri de chirii prime și creșteri de chirii headline în subpiețele centrale.
Răzvan Iorgu, Managing Director CBRE România, a declarat: „Creșterea volumelor de închiriere pe toate segmentele și scăderea ratelor de neocupare indică o încredere solidă și fundamente sănătoase”.
Retailul continuă să fie foarte activ, în special prin dezvoltarea retail park-urilor, acestea dominând pipeline-ul de dezvoltare și reprezentând circa 30% din livrările din 2025.
Extinderea retail park-urilor existente și dezvoltarea de noi scheme în orașe secundare, precum și intrarea unor branduri internaționale notabile, susțin acest segment. Volumul total de livrări în 2025 este de 215.000 mp.
Pe segmentul industrial, dezvoltarea și modernizarea infrastructurii (Autostrada A0 și A7) au impulsionat creșterea, rata de neocupare scăzând la 4,5%. Zona Moldovei a înregistrat un volum de închirieri semnificativ în urma extinderii autostrăzii A7.
În pofida unei scăderi a volumului total de investiții la 31 milioane euro în T3 și 423 milioane euro de la începutul anului, contribuția investitorilor români este în creștere, ajungând la aproximativ 50% din deal-uri.
Randamentele prime s-au menținut stabile la 7,75% pentru birouri și retail și 7,50% pentru industrial.
