Companiile au închiriat în primele nouă luni ale anului un total de 197.200 mp de spații de birouri în București, dintre care peste jumătate a reprezentat cerere nouă. Deși volumul total tranzacționat în acest interval este cu 25% mai mic față de perioada similară a anului trecut, piața locală demonstrează reziliență, potrivit unui raport Cushman & Wakefield Echinox.
În contextul unui an fără livrări de proiecte noi de birouri, rata de neocupare a scăzut la 12,8%, cel mai redus nivel înregistrat T4 2020. Stocul total de spații de birouri se menține la 3,4 milioane mp.
T3 a marcat cea mai intensă activitate din 2025, cu 75.800 mp tranzacționați, depășind T1 (51.300 mp) și T2 (70.000 mp).
Mădălina Cojocaru, Partner, Office Agency Cushman & Wakefield Echinox, a spus: „Observăm o revenire a interesului atât pentru investițiile în construcția de clădiri de birouri, cât și pentru achiziția unor astfel de proprietăți, din partea capitalului românesc și străin. Cu toate acestea, activitatea de dezvoltare rămâne, deocamdată, la un nivel redus. Într-un context regional competitiv, Bucureștiul are nevoie de proiecte de anvergură pentru a atrage noi companii și talente”.
Cele mai solicitate zone pentru închirieri în primele nouă luni au fost: Centru-Vest (Politehnica, Grozăvești) – 23% din total; Floreasca Barbu-Văcărescu – 18%; Dimitrie Pompeiu și CBD – fiecare cu câte 16% din suprafața tranzacționată.
Interesul pentru investițiile în construcția de clădiri de birouri revine, iar în T3 a fost demarată construcția a două proiecte noi. Suprafața totală a proiectelor aflate în dezvoltare a crescut la 169.500 mp suprafață închiriabilă, toate fiind programate pentru livrare până la finalul anului 2027.
Dezvoltatori activi precum AFI Europe, Forte Partners, Vastint, PPF Real Estate și NEPI Rockcastle au proiecte cu o valoare totală estimată la 200-250 milioane de euro.
Noile proiecte se vor concentra în zone dinamice, aducând spații în: Centru (Vastint – Timpuri Noi Square, 55.000 mp); Centru-Vest (PPF Real Estate – ARC Project, 30.000 mp); Barbu-Văcărescu (NEPI Rockcastle – Promenada Offices, 23.400 mp).
Chiriile au rămas stabile, cu mici fluctuații. Pentru următoarele 12-18 luni, se prognozează o creștere limitată a chiriilor, mai ales în subpiețele dominante precum CBD, Centru, Floreasca-Barbu Văcărescu sau Centru-Vest.
