Aproximativ 63.000 de locuințe au fost construite în ultimii cinci ani, reprezentând 20% din totalul livrat la nivel național. Sectoarele 4, 3 și 6 au fost epicentrele acestei dezvoltări, concentrând 70% din totalul locuințelor noi finalizate în această perioadă.
Dezvoltarea a fost susținută de cartiere precum Berceni, Brâncoveanu, Pallady, Titan, Drumul Taberei și Militari, unde prețurile au înregistrat creșteri de până la 40%.
Locuințele cu două camere au reprezentat peste jumătate din totalul unităților finalizate, în timp ce apartamentele cu trei camere au avut o pondere de 23% și garsonierele de 18%. Doar 5% dintre locuințele noi au avut patru camere, iar mai puțin de 1.000 de unități au avut cel puțin cinci camere.
Daniel Crainic, director de marketing la Imobiliare.ro, a subliniat că “dezvoltarea în jurul unor epicentre înseamnă, teoretic, infrastructură, servicii și fluxuri de oameni. Pentru un cumpărător, asta înseamnă randament investițional mai bun, lichiditate crescută la revânzare și protecție pe termen lung a valorii proprietății. Dar există și dezavantaje la scara unui oraș: competiția ridicată între proiecte pe zone restrânse, presiunea pe infrastructură, risc de supraaglomerare și concentrări de prețuri crescute”.
Sectorul 4: Locomotiva dezvoltării rezidențiale
Sectorul 4 a fost motorul principal al dezvoltării imobiliare, cu aproape 15.000 de locuințe noi livrate între 2020 și 2024. Prețurile accesibile au atras un număr mare de cumpărători. De exemplu, în Berceni, prețul mediu solicitat a crescut cu 22% din 2020, ajungând la 1.445 euro/mp util la finalul T1 2025. Cu toate acestea, numărul autorizațiilor de construcție noi a scăzut constant, de la 110 în 2020 la aproximativ 40 în 2023 și 2024.
Ramona Ganea, Director Vânzări la SudRezidențial, a declarat: „Sectorul 4 a devenit unul dintre cei mai atractivi poli de dezvoltare imobiliară, datorită investițiilor consistente în infrastructură, modernizării zonei și accesului facil către centrul Bucureștiului”.
Sectorul 3: Campionul locuințelor cu trei camere
Sectorul 3 a fost un rival puternic pentru Sectorul 4, cu aproape 14.700 de locuințe finalizate în ultimii cinci ani. Acest sector s-a remarcat prin numărul mare de locuințe cu trei camere, care au reprezentat 23% din totalul livrărilor. Prețurile au crescut cu 25% în zona Pallady și cu 38% în Titan, ajungând la 1.442 euro/mp și, respectiv, 1.597 euro/mp.
„Sectorul 3, în mod particular, concentrează proiecte de mari dimensiuni și oferă premisele unei dezvoltări urbane integrate, susținute atât de investițiile publice, cât și de cele private”, a spus Bogdan Bălașa, General Manager HILS Development.
Sectorul 6: Explozia prețurilor
Peste 14.000 de locuințe au fost finalizate în Sectorul 6 în ultimii cinci ani, cu cartiere precum Militari și Drumul Taberei înregistrând creșteri spectaculoase ale prețurilor. În Militari, prețul mediu a crescut cu 42% din 2020, apropiindu-se de 1.500 euro/mp util la finalul lunii august 2025. Drumul Taberei a înregistrat o creștere de 40%, depășind pragul de 1.700 euro/mp util în august 2025, fiind cel mai scump cartier dintre cele analizate.
Radu Dumitrescu, Sales Manager la EnVogue Residence, a declarat că “investițiile în infrastructură derulate în ultimii ani, inclusiv extinderea rețelei de metrou, au făcut ca Sectorul 6 să fie și mai atractiv pentru mulți potențiali cumpărători, ceea ce ne confirmă strategia inițială de a ne orienta către această zonă”.
