Guvernul României a luat decizia de a majora cota de TVA pentru livrările de locuințe noi de la 9% la 21%, începând cu 1 august 2025. Această măsură fiscală, menită să crească veniturile la bugetul de stat, va avea consecințe semnificative atât pentru cumpărători, cât și pentru dezvoltatorii imobiliari, potrivit unei analize PwC Romania.

În prezent, locuințele noi cu o suprafață de până la 120 mp și o valoare de maxim 600.000 de lei (exclusiv TVA) – aproximativ 120.900 de euro (exclusiv TVA), beneficiază de o cotă redusă de TVA de 9%, o facilitate esențială pentru a sprijini accesul la locuințe. 

Adina Vizoli, Partener PwC România, a spus: “Prin urmare, atât cumpărătorii, cât și dezvoltatorii pot iniția negocieri pentru încheierea unor antecontracte cu TVA redusă care să asigure menținerea cotei reduse de 9% TVA. Acest demers trebuie abordat cu atenție, ținând cont de limitările legislative propuse de Guvern și impunând o analiză individuală pentru fiecare situație în parte”.

Odată cu noile modificări legislative, această cotă redusă este practic eliminată, aplicându-se cota standard de 21% pentru majoritatea tranzacțiilor imobiliare. Aceasta reprezintă o creștere a TVA-ului de 133% pentru cumpărătorii persoane fizice.

Impactul este deosebit de resimțit de beneficiarii programului „Noua Casă”, susținut de Guvern. 

Deși programul a facilitat acordarea a 334.048 garanții în valoare de 31,6 miliarde de lei până la finele lunii decembrie 2024, creșterea TVA-ului va reduce valoarea eligibilă a locuințelor accesibile prin acest program, în condițiile în care plafoanele de finanțare rămân neschimbate.

Totuși, există o perioadă tranzitorie care permite aplicarea cotei reduse de 9% TVA. Pentru a beneficia de aceasta, este necesar ca:

• Contractele să fie încheiate și un avans de minim 20% să fie plătit până la 31 iulie 2025.
• Imobilul să fie locuibil până la 31 iulie 2026.
• Cumpărătorul să nu fi achiziționat o altă locuință cu TVA redusă după 1 ianuarie 2023.