În ciuda fluctuațiilor dobânzilor, ratele creditelor ipotecare din România înregistrează o scădere ca pondere în veniturile debitorilor pe termen lung, conform unei analize realizate de brokerul online Ipotecare.ro. Analiza relevă că durata medie de rambursare a unui credit ipotecar în România este de aproximativ 15 ani.
În prezent, dobânda medie fixă pentru creditele ipotecare este de aproximativ 5,60%, iar rata creditului ipotecar contractat în 2011 a scăzut la 1.810 lei, reprezentând aproximativ 33% din salariul mediu net de 5.351 de lei (în februarie 2025).
„Un credit ipotecar trebuie analizat pe o durată de 10 – 15 ani, în care avem și perioade cu dobânzi foarte scăzute, dar și perioade cu dobânzi foarte ridicate. În ansamblu însă, ratele ajung să dețină o pondere tot mai redusă în veniturile unui debitor, în ciuda anumitor perioade de creșteri de dobânzi. În plus, debitorii ar trebui să ia în calcul o metodă de refinanțare, cel puțin o dată pe durata de rambursare a unui credit, reducerile de dobândă și implicit a ratelor putând să fie substanțiale”, a declarat Alexandru Rădulescu, Managing Partner SVN Romania | Credit & Financial Solutions, partenerul exclusiv al Ipotecare.ro.
În 2011, dobânda medie pentru un credit ipotecar în lei, echivalentul a 65.000 de euro, era de 8,88% pe an (ROBOR 3M + marjă fixă de 3%). Rata medie lunară se situa la 2.381 de lei, reprezentând 160% din salariul mediu net la nivel național (1.417 lei).
Pe parcursul următorilor ani, dobânda a înregistrat variații semnificative. În 2016, a atins cel mai mic nivel, de 3,78% pe an, când rata a scăzut la 1.506 lei, reprezentând 72% din salariul mediu net.
Ulterior, dobânda a crescut din nou, ajungând la 5,93% în 2019, cu o rată de 1.868 de lei, adică 59% din salariul mediu net. În 2021, dobânda medie a scăzut la 4,47%, iar rata a ajuns la 1.618 lei, reprezentând 45% din salariul mediu net. În 2023, s-a înregistrat un nou vârf de dobândă de 7,32%, cu o rată de 2.123 de lei, adică 46% din salariul mediu net.
În 2024, valoarea totală a creditelor ipotecare acordate la nivel național a fost de 9,2 miliarde de euro, în creștere cu 42% față de 2023, conform datelor Băncii Naționale a României. Numărul de case și apartamente vândute în 2024 a crescut cu 6,6% la nivel național și cu 7,6% în București – Ilfov, conform statisticilor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).
