România se menține în rândul statelor cu cele mai accesibile credite ipotecare din Uniunea Europeană, luând în considerare salariile medii la nivel național și costurile cumpărării unui apartament cu două camere printr-un credit ipotecar pe 25 de ani, conform Ipotecare.ro.

Astfel, rata medie pentru cumpărarea unui apartament cu două camere în București deține un procent de circa 40% din salariul mediu net pe economie la nivel național, România având cea mai bună valoare a acestui indicator la nivel regional și printre cele mai bune valori la nivelul Uniunii Europene.  

Valoarea indicatorului este mai redusă comparativ cu finalul anului anterior, când rata medie deținea un procent de aproximativ 43%, ca urmare a scăderii dobânzilor creditelor ipotecare, în special pe segmentul celor fixe, care au ajuns la o pondere de peste 90% din creditele ipotecare acordate în prezent. 

”Nivelul dobânzilor ipotecare s-a redus în ultimul an în toate statele analizate, în special pe segmentul celor fixe, iar o scădere mai accentuată a dobânzilor variabile va fi înregistrată începând cu anul viitor. Avem printre cele mai reduse dobânzi din regiune și în analizarea diferențelor dintre dobânzile creditelor ipotecare practicate pe plan local și cele din statele din vestul Europei trebuie luată în calcul și rata inflației, care în România este de peste două ori mai ridicată față de cea din zona euro. În plus, costurile totale ale unui credit ipotecar sunt mult mai mari în celelalte state membre UE, având în vedere prețurile mai ridicate ale imobilelor dar și din pricina costurilor asociate unei tranzacții (comisioane, taxe și asigurări), care se pot ridica și la zeci de mii de euro”, a comentat Alexandru Rădulescu, managing partner SVN Credit Romania. 

Rata medie pentru cumpărarea aceluiași tip de apartament în Budapesta ajunge la 68,7% raportat la salariul mediu net din Ungaria, rata pentru cumpărarea unui apartament mass market cu două camere în Varșovia deține un procent de circa 84% din salariul mediu din Polonia, în timp ce în Praga rata medie depășește salariul mediu din Cehia, având o pondere de aproximativ 103%. 

Valori mai reduse ale indicatorului calculat de către Ipotecare.ro si SVN Credit se înregistrează în Roma, unde rata medie deține un procent de 38% din salariul mediu la nivel național, în Berlin, unde valoarea indicatorului analizat este de 39% și în Madrid, unde raportul rată / salariul are o valoare de circa 44%. A doua cea mai puțin accesibilă capitală analizată este Paris, unde rata medie pentru cumpărarea unui apartament cu două camere are o valoare ce se apropie de 89% din salariul mediu la nivel național. 

În analiză a fost luată în calcul cumpărarea unui apartament cu două camere mass market, cu o suprafață utilă de 50 de metri pătrați, finalizat de cel puțin 30 de ani și amplasat în afara zonelor centrale și semi-centrale ale mai multor capitale din Uniunea Europeană. De asemenea, a fost luat în calcul un credit ipotecar pe o perioadă de 25 de ani, cu un avans de 15% și cu o dobândă fixă în primii cinci ani, fără a include costurile asociate, precum comisioanele, taxele notariale sau asigurările.

În primele șase luni din 2024 au fost acordate în total credite ipotecare în valoare de 4,5 miliarde de euro potrivit raportărilor realizate de Banca Națională a României, în creștere cu 78% comparativ cu perioada similară a anului trecut, acestea incluzând însă și refinanțările, conversiile, transferurile și restructurările.