Noua reglementare majoră privind responsabilitatea dezvoltatorilor și protecția cumpărătorilor, cunoscută sub numele de „Legea Nordis”, adoptată recent de Camera Deputaților și trimisă spre promulgare, transformă piața imobiliară din România. 

Specialiștii de la TPA România consideră că, deși aduce o protecție fără precedent pentru cumpărători, legea va forța dezvoltatorii să-și recalibreze operațiunile, crescând costurile și, pe termen mediu, prețurile locuințelor.

Legea urmărește să remedieze vulnerabilitățile cunoscute ale sistemului, cum ar fi promisiunile suprapuse și lipsa garanțiilor reale în etapa de proiect. Cumpărătorii beneficiază acum de garanții reale și mecanisme care reduc riscul pierderii avansurilor.

Printre cele mai importante schimbări se numără:

• Promisiuni doar în formă autentică și doar după preapartamentare, care implică deschiderea cărților funciare individuale pentru toate unitățile viitoare. Acest sistem diminuează riscul promisiunilor multiple și oferă cumpărătorului o protecție juridică real.
• Reglementarea convențiilor de rezervare: Acestea nu pot depăși 60 de zile, iar avansul nu poate fi mai mare de 5% din prețul final, sub sancțiunea nulității absolute.
• Plafonarea avansurilor în funcție de progresul lucrărilor: maxim 25% din preț pentru partea de rezistență și ulterior maxim 20% pentru partea de instalații.
• Conturi bancare dedicate: Avansurile trebuie depuse într-un cont strict destinat proiectului, utilizabil doar cu ștampila „bun de plată” a dirigintelui de șantier. Utilizarea fondurilor în alte scopuri este interzisă și sancționată.

Pentru dezvoltatori, legea introduce un set structurat de obligații care acoperă întregul parcurs al proiectului, de la avize la întocmirea cărții tehnice. Aceste cerințe vor genera costuri administrative și de construire mai mari, o durată mai lungă de implementare și o nevoie sporită de capital disponibil.

Alexandra Cohuțiu, avocat în cadrul TPA România, a spus: „Noua lege oferă cumpărătorilor cea mai robustă protecție de până acum. Pentru dezvoltatori însă, se anunță o perioadă de reașezare, în care capitalizarea devine esențială, proiectele se vor lansa mai greu, cash-flow-ul nu va mai putea fi susținut exclusiv din avansuri, iar costurile administrative vor crește semnificativ. Piața se va profesionaliza, dar se va și filtra”.

Dezvoltatorii nu vor mai putea folosi avansurile încasate pentru a finanța alte proiecte sau etape, fiind necesare fluxuri financiare mult mai transparente și planificate.