Piața imobiliară din România a depășit pragul de 600 milioane de euro în investiții în primele nouă luni din 2026, susținută de tranzacții importante în retail și de interesul investitorilor pentru active comerciale.
Volumul investițiilor a ajuns la 606 milioane de euro, în creștere cu 43% față de perioada similară din 2025 și peste nivelul de 535 milioane de euro înregistrat pe parcursul întregului an trecut, potrivit datelor prezentate de CBRE România.
Doar în trimestrul al treilea, investițiile imobiliare au totalizat 353 milioane de euro, de peste 11 ori mai mult decât în aceeași perioadă din 2025. Rezultatul reprezintă cea mai bună performanță trimestrială raportată de la finalul anului 2022 și confirmă revenirea interesului investitorilor pentru piața locală. Capitalul străin a continuat să fie principala sursă de lichiditate, investițiile provenite din Israel generând aproximativ 80% din volumul trimestrial.
Principalul motor al pieței a fost sectorul de retail. Acesta a atras 378 milioane de euro în primele nouă luni ale anului, echivalentul a 62% din volumul total al investițiilor. În trimestrul al treilea, retailul a concentrat aproximativ 80% din tranzacțiile investiționale, cu un volum de 282 milioane de euro, cel mai ridicat nivel trimestrial din ultimii zece ani. Evoluția a fost susținută de finalizarea achiziției de către AFI Europe a unui portofoliu de șase parcuri de retail Value Centre de la MAS Real Estate.
„Investitorii confirmă încrederea în retail, cu 378 milioane de euro investite în retail în primele nouă luni, 62% din volumul total, inclusiv 281,5 milioane de euro în T3, cel mai mare volum trimestrial din ultimii zece ani. Cu doar 238 mp de spațiu modern de retail la 1.000 de locuitori, România mai are loc de creștere”, a spus Carmen Ravon, Head of Retail CEE & Romania la CBRE.
Pe piața de retail, chiriile prime au rămas stabile, la 87 euro/mp/lună în centrele comerciale și 65 euro/mp/lună pe principalele artere comerciale. Stabilitatea valorilor indică un echilibru între cererea retailerilor și oferta disponibilă, în contextul în care stocul modern de retail a ajuns la aproximativ 4,88 milioane mp.
Segmentul industrial și logistic și-a continuat, la rândul său, expansiunea. Stocul modern a atins 8,6 milioane mp la finalul trimestrului al treilea, iar livrările din primele nouă luni au totalizat 430.000 mp, depășind deja volumul înregistrat pe tot parcursul anului 2025. Chiria de referință s-a menținut la 4,75 euro/mp/lună, în timp ce rata de neocupare a coborât la 5,58%.
Pe piața de birouri din București, activitatea s-a menținut constantă, cu aproape 36.600 mp închiriați în trimestrul al treilea. Chiria prime a rămas stabilă la 22,50 euro/mp/lună, însă consultanții CBRE estimează o creștere în 2027, pe fondul unei cereri active de peste 120.000 mp și al livrării unui număr redus de proiecte noi.
Perspectivele pentru anul viitor rămân pozitive. Potrivit CBRE, valoarea tranzacțiilor aflate în stadii avansate de negociere depășește 700 milioane de euro și include active din segmentele logistic, retail, birouri, rezidențial și hotelier, ceea ce creează premise pentru un nou an solid pentru piața investițională locală.
