Peste 5.000 de tranzacții cu locuințe care ar fi trebuit finalizate prin credit ipotecar sunt în prezent blocate la nivel național din cauza indisponibilității sistemelor informatice ale Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).
Cifra reiese dintr-o analiză realizată de brokerul online Ipotecare.ro, pe baza statisticilor oficiale și a datelor din sistemul bancar românesc.
Conform analizei, imposibilitatea utilizării platformelor ANCPI de aproximativ trei săptămâni a împiedicat emiterea extraselor de carte funciară și înregistrarea drepturilor de proprietate sau a ipotecilor, etape esențiale atât în procesul de vânzare-cumpărare, cât și în acordarea finanțărilor ipotecare.
Valoarea totală a creditelor ipotecare a căror acordare a fost amânată depășește 437 milioane euro, în timp ce valoarea cumulată a tranzacțiilor rezidențiale afectate a trecut de pragul de un miliard de euro, potrivit calculelor Ipotecare.ro. Blocajul are efecte nu doar asupra vânzărilor de locuințe noi, ci și asupra proiectelor rezidențiale aflate în dezvoltare, a procedurilor de preapartamentare, a succesiunilor și a altor transferuri de proprietate.
„Situația actuală este una fără precedent și este mult mai gravă, extinzându-se mai departe de tranzacțiile cu locuințe noi purtătoare de TVA 9%. Fiecare săptămână în care sistemele ANCPI nu funcționează este sinonimă cu aproximativ 1.500 de dosare de credit ipotecar amânate, cu o valoare cumulată de peste 131 de milioane de euro”, a declarat Laurențiu Bogdan, managing partner la Ipotecare.ro.
Analiza evidențiază și o serie de riscuri pentru cumpărători și vânzători, inclusiv expirarea antecontractelor, pierderea unor condiții preferențiale de finanțare sau chiar renunțarea la tranzacții, cu posibile costuri suplimentare și litigii. În același timp, piața rezidențială se confruntă deja cu o încetinire, datele ANCPI indicând o scădere de 1,4% a vânzărilor de locuințe în București și Ilfov în primul semestru din 2026 și un declin de aproape 9% la nivel național.
În paralel, Guvernul a transmis un nou mesaj privind stadiul reluării activității platformei ANCPI. Potrivit autorităților, sistemul e-Terra a trecut printr-o nouă rundă de teste independente realizate de STS, DNSC și Cyberint, fiind identificate doar un număr limitat de aspecte tehnice care mai trebuie remediate înainte de repornirea serviciilor. ANCPI lucrează la corectarea acestora, fiecare modificare urmând să fie supusă unor noi validări tehnice.
Reprezentanții Guvernului au precizat că verificările se desfășoară într-un mediu controlat, pentru a evita apariția unor probleme după reluarea accesului public. În paralel, ANCPI și Ministerul Dezvoltării au purtat consultări cu notarii publici și specialiștii în cadastru afectați de întrerupere, pentru definirea procedurilor de reluare a operațiunilor și reducerea blocajelor administrative.
Potrivit autorităților, procedura de repornire a activității este în curs de elaborare și testare, iar sistemul va fi repus în funcțiune imediat după finalizarea cu succes a tuturor verificărilor tehnice.
În acest moment, nu a fost avansată nicio dată oficială privind repornirea sistemelor ANCPI.
