Piața terenurilor din România a continuat să genereze interes în prima jumătate a anului 2026, însă numărul tranzacțiilor mari finalizate a fost mai redus decât în anii precedenți, pe fondul incertitudinilor privind costurile energiei, bugetele de construcție și contextul politic intern, potrivit unui raport al Colliers România.
Cu toate acestea, numeroase tranzacții se află în negociere sau în fază de precontractare, semnalând că dezvoltatorii își pregătesc deja proiectele pentru perioada 2027-2028.
Segmentul de retail rămâne cel mai activ din piață, susținut de extinderea rețelelor comerciale și de cererea pentru proiecte de proximitate în orașele din întreaga țară. În paralel, piața rezidențială continuă să atragă investitori, inclusiv cumpărători internaționali, deși sectorul traversează o etapă de recalibrare determinată de schimbările legislative și de accesul mai dificil la finanțare.
Potrivit consultanților, dezvoltatorii analizează tot mai atent oportunități în marile orașe regionale, pe fondul competiției ridicate din București, în timp ce capitalul românesc joacă un rol din ce în ce mai important în piață.
„Piața terenurilor trece printr-o etapă de repoziționare, nu este nicidecum blocată. Vedem multe discuții, negocieri și tranzacții în lucru, chiar dacă numărul deal-urilor mari închise în prima jumătate a anului a fost mai redus. Retailul rămâne cel mai activ segment, iar rezidențialul continuă să atragă interes, inclusiv din partea unor jucători noi”, a declarat Sînziana Oprea, director land agency la Colliers România.
Pe segmentul industrial, investitorii adoptă o poziție mai prudentă, în timp ce infrastructura continuă să influențeze deciziile de investiții. Autostrada A0 generează un interes tot mai mare pentru anumite terenuri, iar extinderea ofertei disponibile pe piață contribuie la modificarea echilibrului negocierilor în favoarea cumpărătorilor.
În ceea ce privește prețurile, nu există o tendință unitară. Terenurile cu documentații urbanistice solide și perspective clare de autorizare pot înregistra creșteri punctuale de 5-10%, în timp ce alte active sunt supuse presiunilor de ajustare.
Potrivit Colliers, interesul actual pentru achiziții reflectă o strategie pe termen lung, dezvoltatorii vizând proiecte care vor ajunge pe piață în următorul ciclu de creștere, estimat pentru 2027-2028.
