Piața spațiilor de birouri din afara Capitalei a înregistrat o dinamică interesantă în cursul anului 2025, Cluj-Napoca menținându-și poziția de lider incontestabil.

Potrivit unui studiu realizat de Fortim Trusted Advisors, membră a alianței BNP Paribas Real Estate, companiile au închiriat cel mai mare volum de spații în Cluj-Napoca, oraș care a generat aproximativ 43% din totalul tranzacțiilor din hub-urile regionale.

Clasamentul orașelor regionale este completat de Timișoara, care a ocupat locul al doilea, urmată de Iași pe poziția a treia. În 2025, diferența dintre principalele orașe regionale s-a îngustat față de anii precedenți.

Timișoara și-a consolidat prezența, reprezentând 30% din volumul total de tranzacționare, o creștere comparativ cu anul anterior. În total, orașele regionale au raportat un volum de tranzacționare de 60.248 mp, o cifră de trei ori mai mică decât cea înregistrată în București, dar relevantă pentru procesul de consolidare a piețelor locale.

Nicolae Ciobanu, Managing Partner, Head of Advisory la Fortim Trusted Advisors, a spus: „Cluj-Napoca continuă să fie cea mai atractivă piață regională pentru companii datorită mediului economic stabil, a forței de muncă înalt calificate și a stocului modern de birouri. Deși volumul total al tranzacțiilor s-a ajustat față de vârful înregistrat în 2024, nivelul noilor închirieri indică faptul că există încă o cerere reală și decizii de expansiune strategică pe termen mediu și lung”.

Pentru anul 2026, perspectivele rămân stabile, susținute de cererea constantă din centrele universitare care s-au impus ca hub-uri de IT și outsourcing. De asemenea, se observă un interes crescut pentru conversia unor clădiri de birouri în clinici sau centre medicale. Avantajele competitive ale regiunilor, precum costurile de operare scăzute și chiriile mai accesibile, continuă să atragă companiile ce urmăresc eficiența operațională.