Piața imobiliară din România a început anul 2026 sub semnul unei presiuni crescute asupra bugetelor familiilor care doresc să achiziționeze o locuință prin credit.

Potrivit indicelui de accesibilitate Ipotecare.ro, rata medie pentru un apartament cu două camere de 50 mp în Capitală a ajuns să reprezinte 54% din salariul mediu net la nivel național. Această valoare marchează o depreciere semnificativă față de începutul anului 2025, când efortul financiar era de doar 44%.

Această evoluție negativă a raportului rată/salariu a fost cauzată exclusiv de scumpirea agresivă a imobilelor. Prețul mediu pentru o unitate de două camere a atins pragul de 112.500 de euro, echivalentul a 2.250 de euro pe mp, ceea ce reprezintă o creștere anuală de 25%.

Această ascensiune a prețurilor a anulat beneficiile aduse de ieftinirea creditării. Dobânda medie ipotecară a coborât la 5,55% în T1 2026, de la 5,75% în perioada similară a anului trecut.

Laurențiu Bogdan, managing partner Ipotecare.ro, a spus: „Scăderea dobânziilor ipotecare a compensat parțial majorarea prețurilor locuințelor iar următoarele luni vor aduce o nouă ușoară reducere a dobânzilor, în principal ca urmare a creșterii competiției din sectorul bancar. Sistemul bancar românesc a denotat reziliență iar dobânzile ipotecare au continuat să scadă în ultimii trei ani, în ciuda tuturor turbulențelor globale și a puseurilor inflaționiste”.

Perspectivele pentru mijlocul anului indică o ușoară îmbunătățire, cu o dobândă medie estimată la 5,44%, ceea ce ar putea reduce ponderea ratei în salariu la 52%.

Totuși, situația rămâne mai favorabilă în București, unde veniturile sunt cu 40% peste media națională, rata reprezentând acolo aproximativ 40% din câștigul lunar regional.

Sectorul a încheiat anul 2024 cu un volum record de 10,9 miliarde de euro în credite acordate, incluzând refinanțările și restructurările.