Ratele creditelor ipotecare au crescut pe parcursul primului semestru al anului 2025, ajungând la o pondere de 47% din salariul mediu net la nivel național la jumătatea anului, comparativ cu 44% la începutul anului, conform indicelui de accesibilitate Ipotecare.ro, realizat în parteneriat cu SVN Credit Romania.

Această majorare a fost determinată în special de creșterea prețurilor locuințelor. Se estimează că până la finalul anului, odată cu majorarea dobânzilor, acest raport va ajunge la 49%.

Un nivel similar al indicatorului rată / salariu a fost înregistrat și în luna mai 2024, când dobânda medie pentru creditele ipotecare era de 6,90%. La momentul respectiv, valoarea medie a unui apartament cu două camere era de aproximativ 85.000 de euro, rezultând o rată lunară de 509 de euro, în timp ce salariul mediu net la nivel național era de 1.029 de euro. Nivelul actual este semnificativ mai redus față de cel de la începutul anului 2023, când raportul a atins 64%.

Nivelul indicatorului de referință IRCC va crește la 6.06% în ultimele trei luni ale anului, ca mai apoi să scadă iarăși la aproximativ 5,67% de la 1 ianuarie 2026 potrivit calculelor SVN pe baza datelor actuale publicate de Banca Națională a României (BNR).

Calculele pentru finalul anului 2025 au luat în considerare un preț mediu de 105.000 de euro pentru un apartament cu două camere, ceea ce înseamnă 2.100 de euro/mp util, o creștere de 18% față de finalul anului 2024. 

Dobânda medie pentru creditele acordate în decembrie 2025 a fost estimată la 5,95%, rezultând o rată lunară de 572 de euro. Se estimează că salariul mediu la nivel național va fi de 1.150 de euro.

În ciuda acestor creșteri, piața rezidențială rămâne accesibilă la nivel european.

Alexandru Rădulescu, Managing Partner la SVN Romania | Credit & Financial Solutions, a comentat: “Chiar dacă prețurile imobilelor au crescut și într-un context în care au fost eliminate facilitățile pentru aplicarea unei cote reduse de TVA, piața rezidențială locală este în continuare una accesibilă la nivel european”.

De asemenea, trebuie menționat că venitul mediu în București este cu aproximativ 25% mai mare decât media națională, ceea ce face ca raportul rată/salariu să fie, în realitate, mai redus.

În prima jumătate a anului 2025, au fost acordate credite ipotecare în valoare de 5,56 miliarde de euro la nivel național, o creștere de 26% față de aceeași perioadă a anului trecut. Cu toate acestea, numărul de case și apartamente vândute a scăzut cu 3,5% în aceeași perioadă.