Piața industrială și logistică din România a înregistrat o activitate intensă în S1 2025. Potrivit datelor Colliers, au fost închiriați peste 417.000 mp de spații industriale, marcând o creștere de peste 20% față de aceeași perioadă a anului 2024. 

Cererea pentru depozite moderne, hub-uri regionale și infrastructură logistică eficientă a crescut considerabil, alimentată de dezvoltarea continuă a rețelelor de distribuție FMCG și de accelerarea comerțului electronic. De asemenea, presiunea pentru livrări în aceeași zi sau a doua zi îi determină pe retaileri să-și extindă amprenta prin dezvoltarea de hub-uri regionale, nu doar în apropierea marilor orașe, ci și în orașe secundare bine conectate.

Simina Niculiță, Partner | Head of Retail Agency la Colliers, a declarat: „Retailul a devenit un catalizator cheie pentru creșterea pieței industriale, stimulând direct cererea de spații logistice. Expansiunea rețelelor de magazine, accelerarea livrărilor online și trecerea către orașe mai mici și mijlocii pun o presiune tot mai mare asupra infrastructurii existente. Vedem investiții crescute în depozite moderne și hub-uri regionale. Discounterii, în special, se află într-o fază de expansiune rapidă, căutând soluții logistice flexibile, adaptate unor fluxuri de aprovizionare eficiente și constante”.

În prima jumătate a anului 2025, au fost livrați peste 210.000 mp de spații industriale și logistice. Alți 400.000 mp sunt în prezent în construcție, cu finalizare programată în următorul an. Acest ritm va duce stocul total de spații moderne peste 8 milioane mp.

Chiriile pentru spațiile industriale moderne rămân stabile, variind între 4,5 și 5 euro pe mp pe lună în marile orașe și între 3,8 și 4,5 euro în orașele regionale. Rata medie națională de neocupare este de 5,5%. 

Cu toate acestea, în anumite subpiețe, cum ar fi în nordul Bucureștiului, la Cluj-Napoca sau la Timișoara, rata scade sub 4%, ceea ce reflectă o ofertă limitată și o presiune crescută asupra spațiilor disponibile.