Piața investițiilor imobiliare comerciale din România a înregistrat un volum total de 386 milioane de euro în S1 2025, marcând o ușoară scădere de 7,4% față de aceeași perioadă a anului trecut.
Surprinzător, sectorul de birouri a revenit în forță, atrăgând cele mai multe investiții, cu un volum de aproximativ 169 milioane de euro reprezentând 44% din total.
Această evoluție semnalează o reală reluare a lichidității în acest segment, după o perioadă de doi ani de acalmie.
Sectorul de retail a urmat îndeaproape, cu investiții de 163 milioane de euro, constituind 42% din volumul total. Restul tranzacțiilor au vizat spații industriale și unități hoteliere.
Investitorii străini au dominat piața, realizând aproximativ două treimi din volumul total al investițiilor – 253 milioane euro – în timp ce capitalul local a contribuit cu 133 milioane de euro. Printre investitorii autohtoni activi s-au remarcat Alfa Group și Pavăl Holding. Cu toate acestea, România continuă să depindă semnificativ de interesul investitorilor internaționali, în special de cei din regiune (Europa Centrală și de Est) și Orientul Mijlociu, cu excepția notabilă a M Core.
Cele mai mari două tranzacții din această perioadă au inclus vânzarea clădirii de birouri Equilibrium 1 de către Skanska către Granit Asset Management, marcând prima achiziție a acestuia pe piața românească, și achiziția de către M Core a unui portofoliu de 7 parcuri de retail de la MAS REI.
Andrei Văcaru, Head of Capital Markets CEE în cadrul iO Partners, a declarat: „Într-o piață dominată de jucători regionali, avantajul unei platforme concentrate pe CEE, precum iO Partners, devine un diferențiator real. În prima jumătate a anului, am oferit consultanță în patru dintre cele șase tranzacții de peste 25 milioane de euro și am facilitat intrarea pe piața locală a celor doi noi investitori – Granit Asset Management și Solida Capital. Luând în considerare proiectele pe care le avem în derulare estimăm că vom avea cel puțin încă două noi intrări până la finalul anului”.
Randamentele pentru centrele comerciale prime au scăzut ușor la 7,75% în T2, în timp ce randamentele pentru clădirile de birouri și spațiile industriale au rămas stabile la 7,75% și, respectiv, 8%.
