Companiile au închiriat în România, în S1 2025, spații industriale și logistice totalizând peste 500.000 de mp, o creștere de 25% comparativ cu perioada similară a anului trecut, conform unui raport Cushman & Wakefield Echinox.
Acest volum plasează S1 2025 drept al treilea cel mai performant prim semestru din ultimii 12 ani, fiind cu 45% peste media primelor semestre din perioada analizată.
Această evoluție a cererii creează premisele pentru un an în care volumul închirierilor ar putea atinge din nou pragul de un milion de mp.
Cererea nouă, excluzând contractele de renegociere, și-a menținut ponderea majoritară – de 340.000 de mp, reprezentând 66% din suprafața tranzacționată în intervalul analizat.
Bucureștiul rămâne principala piață preferată de chiriașii de spații industriale și logistice, cu 70% din totalul spațiilor închiriate în S1 2025 (359.100 mp), acesta fiind urmat de Timișoara cu 13% (69.400 mp), al doilea cel mai mare hub industrial din țară.
Rodica Târcavu, Partner Industrial Agency la Cushman & Wakefield Echinox, a declarat: „Piața spațiilor industriale și logistice din România a înregistrat în prima jumătate a anului 2025 un nivel performant al activității de tranzacționare, ceea ce conferă încredere și optimism în evoluția continuă, solidă și sustenabilă a acestui segment din ultimii ani. Tendința de maturizare și consolidare are loc într-un context economic marcat de scăderea producției industriale, dar susținut de menținerea pe o curbă ascendentă a consumului intern”.
Această dinamică poate fi observată și în structura cererii, cerere generată în cea mai mare parte de operatorii de logistică și retail, în timp ce companiile de producție au avut o contribuție mai redusă, potrivit acestia.
Ca tipologii de chiriași, 160.000 de mp au fost contractați de către operatorii de logistică și distribuție, reprezentând peste 30% din volumul tranzacțiilor. Apoi, 133.000 de mp au fost închiriați de companiile de retail, e-commerce și FMCG (26%), în timp ce sectorul de producție și industria auto au semnat 27.000 de mp, cu o pondere de 5-6%.
Stocul modern de spații industriale și logistice a ajuns la 7,75 milioane de mp la sfârșitul T2, în condițiile în care dezvoltatorii au finalizat în primele șase luni ale anului proiecte noi cu o suprafață totală închiriabilă de circa 184.100 de mp, în creștere cu 77% față de perioada similară a anului trecut.
De asemenea, dezvoltatorii au în construcție proiecte de aproximativ 370.000 de mp la nivel național.
Rata de neocupare a crescut ușor la un nivel de 5,8%, fiind așteptată o reducere suplimentară pentru restul anului, pe fondul unui număr limitat de proiecte dezvoltate pe baze speculative.
Chiriile de referință s-au stabilizat la nivelurile cuprinse între 4,30 – 4,70 euro pe mp, niveluri ce ar putea suporta ușoare ajustări până la finalul anului.
