Piața imobiliară din România a demarat anul 2025 cu un avânt semnificativ, înregistrând un volum total al investițiilor de 169 milioane de euro în T1 2025.
Investitorii internaționali au fost responsabili pentru 90% din volumul total al investițiilor în primul trimestru al anului 2025, însă capitalul românesc continuă să fie prezent și activ, indicând o maturizare graduală a pieței naționale.
CBRE estimează că volumul total al investițiilor ar putea depăși 1 miliard de euro până la sfârșitul anului, ceea ce ar reprezenta o creștere de aproximativ 35% față de 2024. În acest context, experții CBRE anticipează o posibilă comprimare a randamentelor pentru activele premium până la finalul anului, în special în sectoarele de birouri și retail.
Această valoare reprezintă mai mult decât dublul volumului din trimestrul anterior și se apropie de nivelul înregistrat în perioada similară a anului trecut, indicând o revenire susținută a interesului investitorilor pentru activele locale.
Sectorul de birouri din capitală continuă să genereze semnale pozitive. Chiar dacă volumul total al închirierilor a fost mai redus comparativ cu anul precedent, cererea netă (take-up) a înregistrat o creștere de 38% față de primul trimestru al anului 2024, depășind media ultimilor cinci ani.
CBRE România observă o intensificare a cererii pentru activele de calitate superioară, într-un context în care oferta nouă este limitată. Drept urmare, rata de neocupare în București continuă să scadă, atingând 11,9%. În zona centrală, efectele cererii ridicate și ale ofertei restrânse sunt și mai evidente, cu o rată de neocupare care a atins un minim record al ultimilor ani, de doar 2,9%.
“Lipsa livrărilor noi în 2025 și pipeline-ul modest estimat pentru următorii ani creează premisele unei presiuni asupra ofertei, ceea ce ar putea continua trendul de creștere a chiriilor și o accentuare a interesului investitorilor pentru clădirile existente bine poziționate”, a declarat Laura Dumea-Bencze, Head of Research & Director Investment Properties, CBRE România.
După o perioadă de relativă stagnare, segmentul de retail a revenit în fruntea clasamentului investițional, atrăgând 66% din volumul total al investițiilor în primul trimestru al anului 2025.
Această tendință, consolidată în ultimii doi ani, reflectă încrederea sporită în consumul intern și în fundamentele economice solide ale țării.
Creșterea salariului mediu net cu 13% în 2024, alături de o rată a șomajului stabilă și o putere de cumpărare în creștere, au susținut apetitul consumatorilor pentru cumpărături și, implicit, interesul chiriașilor și al investitorilor pentru spațiile comerciale.
