Piața imobiliară din Sectorul 2 al Capitalei a înregistrat în 2025 o scădere a numărului de tranzacții, însă valoarea totală a acestora a continuat să crească, pe fondul majorării prețurilor locuințelor.

Potrivit raportului realizat de ValorEasy în colaborare cu Direcția Venituri Buget Local Sector 2, au fost înregistrate 5.365 de tranzacții imobiliare, cu 15,1% mai puține decât în 2024. În același timp, valoarea totală a tranzacțiilor a avansat cu 3,1%, până la 548,8 milioane euro.

Apartamentele au rămas principalul motor al pieței, reprezentând aproximativ 74% din totalul tranzacțiilor, cu 3.983 de unități vândute. Segmentul terenurilor a consemnat cea mai accentuată scădere, cu un recul de aproximativ 64% față de anul precedent.

Datele arată și o creștere a utilizării creditării bancare. Tranzacțiile finanțate prin credite au ajuns să reprezinte 26,7% din numărul total și 32,4% din valoarea totală a pieței, în timp ce ponderea achizițiilor realizate exclusiv din surse proprii a continuat să se reducă.

Prețurile locuințelor au continuat să urce într-un ritm susținut. Valoarea medie a unui apartament tranzacționat în Sectorul 2 a ajuns la circa 89.900 euro, în creștere cu 13,3% față de 2024. Raportat la suprafața utilă, prețul mediu a urcat la aproximativ 1.760 euro/mp, cu 15,2% peste nivelul din anul anterior.

Pe zone, cea mai activă piață a fost Zona Centrală, cu 1.087 de tranzacții și o valoare totală de 132,5 milioane euro. Pantelimon și Colentina au completat podiumul după numărul de tranzacții, în timp ce Tei s-a clasat pe locul al doilea după valoarea tranzacțiilor.

Potrivit reprezentanților companiei, principalul factor care a afectat volumul tranzacțiilor este deteriorarea accesibilității locuințelor.

„Scăderea numărului de tranzacții în 2025 trebuie pusă în legătură cu deteriorarea accesibilității: prețurile au crescut mai repede decât veniturile reale, finanțarea a rămas scumpă, iar inflația și modificările fiscale au redus capacitatea de cumpărare și au făcut cumpărătorii mai selectivi”, a declarat Dorel Niță, evaluator autorizat și director executiv la ValorEasy.

Pentru 2026, compania estimează că volumele tranzacționate vor rămâne sub presiune, în timp ce prețurile vor continua să fie susținute de oferta limitată și de reducerea graduală a costurilor de finanțare.