Piața rezidențială din România navighează în prezent printr-un complex efect de tip „boomerang” al costurilor de construcție, care rămân ridicate în ciuda previziunilor anterioare de scădere, conform unei analize realizate de Dr. Sebastian Sipos-Gug, analist EECFA România.
Deși finalul anului 2025 a adus speranțe pentru o tendință descendentă, instabilitatea geopolitică a împins prețurile petrolului spre nivelurile din 2022, amenințând să declanșeze un nou val de inflație condus de sectorul energetic.
Anul precedent a fost definit de schimbări fiscale și liberalizarea pieței care au alterat semnificativ peisajul economic. La începutul anului 2025, eliminarea facilităților fiscale pentru angajații din construcții a dus la scăderea veniturilor nete ale acestora, crescând în același timp cheltuielile salariale pentru companii.
Această măsură a fost urmată de liberalizarea piețelor de energie în iulie și de o creștere a TVA în august, fenomene care au împins indicele prețurilor de consum la 9,88% în luna septembrie.
Acești factori au creat un efect de domino care a redus sever puterea de cumpărare a populației. Salariile reale în decembrie 2025 au scăzut cu 4,5% față de aceeași lună a anului 2024, conducând la o reducere marcată a consumului privat. În consecință, veniturile disponibile mai mici au diminuat cererea pentru proiecte rezidențiale noi pe termen scurt și mediu, fapt evidențiat de o scădere anuală de 21% a valorii lucrărilor de construcție începute în 2025.
Mai mult, deoarece prețurile locuințelor au crescut mai lent decât costurile de construcție, potențialul de rentabilitate financiară și marjele de profit pentru dezvoltatori au fost erodate semnificativ.
Pe măsură ce accesibilitatea devine o preocupare principală, piața pivotează către opțiuni de locuire mai dense. În timp ce autorizațiile de construire pentru case individuale au rămas relativ stabile în ultimul deceniu, clădirile multifamiliale au susținut majoritatea creșterii pieței. Migrația internă din zonele rurale către cele urbane continuă să alimenteze nevoia pentru astfel de construcții dense.
În plus, precedentele istorice sugerează că recesiunile economice duc adesea la construcția de locuințe mai mici pentru a menține accesibilitatea pieței. În ciuda celor mai mari rate ale dobânzii din ultimul deceniu, volumul creditelor ipotecare noi a crescut puternic în 2025, reflectând o dependență tot mai mare de finanțare, având în vedere că tot mai puțini cetățeni își permit să cumpere locuințe integral din resurse proprii.
