Numărul locuințelor neocupate din București a crescut de 2,4 ori în ultimul deceniu, depășind pragul de 218.000 de unități în anul 2021. Această evoluție reflectă o tendință națională accentuată, în care numărul total de locuințe nelocuite din România a ajuns la peste 2,5 milioane, în creștere cu 76,4% față de anul 2011, potrivit unei analize Storia.
Deși fondul locativ al Capitalei a crescut cu 22,6% între cele două recensăminte, ritmul de creștere a locuințelor vacante a fost semnificativ mai alert, de 137,5%. Astfel, ponderea locuințelor neocupate din totalul fondului bucureștean s-a dublat, ajungând la 21,1%. Cu toate acestea, Bucureștiul menține una dintre cele mai mici rate de neocupare urbană, fiind devansat doar de județul Cluj, unde ponderea este de 19,3%.
Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, Storia și OLX Imobiliare în România (OLX Group), a spus: „Într-o piață imobiliară caracterizată în ultimii ani de creșteri constante ale prețurilor în toate marile orașe ale țării, valorificarea locuințelor nelocuite ar putea contribui la îmbunătățirea accesibilității locuirii prin creșterea ofertei de locuințe disponibile pentru vânzare și închiriere”.
La polul opus se află județul Iași, care înregistrează cea mai mare pondere a locuințelor nelocuite din mediul urban, respectiv 33,9%. De asemenea, județe precum Bihor, Ilfov și Timiș prezintă rate ridicate de neocupare în orașe, variind între 26,3% și 28,2%. Fenomenul este alimentat de migrația externă, mutarea populației către marile centre urbane, proprietățile păstrate de moștenitori sau achizițiile realizate strict în scop investițional.
Această acumulare de unități goale are loc pe fondul unei creșteri accelerate a prețurilor. În București, prețul mediu a urcat cu 70% din 2019 până în 2025, ajungând la aproximativ 2.000 euro pe mp. În alte orașe, precum Brașov sau Cluj-Napoca, prețurile au crescut cu până la 100%, respectiv 93%, atingând valori de 2.200 euro pe mp și 3.200 euro pe mp.
