Piața spațiilor de birouri flexibile din București traversează o perioadă de expansiune accelerată, atingând un volum total de 74.000 mp distribuiți în 48 de locații.

Această evoluție a permis segmentului flex să depășească pragul de 2% din stocul modern de birouri al orașului.

Anul 2025 a marcat o revenire spectaculoasă a livrărilor, cu un volum de 5.600 mp, ceea ce reprezintă o creștere de peste 300% față de intervalul precedent.

“Biroul rămâne un activ esențial pentru colaborare și cultură organizațională, însă relevanța sa astăzi depinde de cât de bine susține oamenii și operațiunile. Spațiile de coworking răspund acestei schimbări prin a combina locație, design, facilități și tehnologie într-un mod pe care multe companii îl construiesc cu dificultate de la zero. Modelul de coworking nu înlocuiește modelul de închiriere tradițional, ci oferă companiilor posibilitatea de a testa diferite moduri de lucru. Odată ce modelul potrivit este validat, angajarea într-un contract pe termen lung devine mai ușor de implementat și cu risc scăzut”, a explicat Laura Ene, Senior Consultant Office Advisory la iO Partners.

În ansamblu, oferta totală de spații flexibile s-a extins cu 8,1% în 2025. Din punct de vedere geografic, piața rămâne extrem de concentrată, zonele Centru (25%), Floreasca–Barbu Văcărescu (17%), Centru-Vest (16%) și CBD (14%) cumulând 72% din inventarul total.

Costurile de închiriere reflectă prestigiul zonelor, cele mai ridicate chirii pentru birouri private fiind înregistrate în CBD și zona Centrală, la un nivel de 400 de euro/persoană/lună. Zonele Dimitrie Pompeiu și Expoziției rămân cele mai accesibile, cu tarife de 250 de euro.

Calitatea este un factor determinant, 69% din stoc fiind situat în clădiri de Clasa A, în timp ce spațiile cu certificare verde depășesc 50.000 mp.