Europa Centrală și de Est (ECE) traversează o transformare fundamentală, alimentată de un aflux masiv de capital din China și Coreea de Sud, potrivit unui raport Colliers.
Ungaria a raportat o redresare spectaculoasă în 2025, cu o creștere de 86% a investițiilor de la an la an, impulsionată de proiecte gigant precum fabrica de baterii CATL din Debrecen și unitatea de producție BYD din Szeged.
Aceste investiții, alături de viitoarea fabrică Volvo din Slovacia, redesenează harta industrială și generează un val de cerere fără precedent pentru spații logistice.
În România, investitorii chinezi au revenit activ pe piață, atingând cel mai ridicat nivel de activitate din ultimii trei ani, cu un interes concentrat pe logistică, producție și industriile conexe.
Deși volumele tranzacționate local în primele nouă luni din 2025 au totalizat aproximativ 425 milioane de euro, reprezentând 6% din volumul total al regiunii ECE-6 (7 miliarde de euro), perspectivele rămân solide datorită randamentelor atractive: 7,5% pentru birouri prime și 7,75% pentru sectorul industrial.
Anul 2026 se anunță a fi unul marcat de noi impulsuri strategice. “2026 va aduce o serie de noi impulsuri pe piața imobiliară comercială din ECE – de la investiții în creștere și modernizarea spațiilor de birouri și retail, până la consolidarea cererii pentru proiecte rezidențiale și logistice”, a spus Josef Stanko, Director de Cercetare de Piață la Colliers.
În Cehia, piața logistică este estimată să atingă pragul de 20 milioane mp în următorii ani, pe măsură ce rețeaua de autostrăzi se extinde. Totodată, în Slovacia, 2026 va fi anul pregătirii pentru producția de masă la fabrica Volvo, ceea ce va susține cererea pentru furnizorii industriali.
În timp ce sectorul birourilor va cunoaște o creștere prudentă a chiriilor, parcurile de retail vor continua să se extindă în orașele mici, integrând concepte de divertisment și gastronomie pentru a deveni destinații experiențiale.
