România se clasează pe locul al patrulea în topul țărilor europene cu cele mai accesibile locuințe, după Turcia, Bosnia și Herțegovina și Albania, conform studiului Deloitte Property Index 2025.
Prețul mediu al unui metru pătrat a fost de 1.676 de euro în 2024, în creștere cu 11,5% față de anul 2023, când se situa la 1.504 de euro.
Studiul, care a analizat date din principalele orașe din 28 de țări, arată că țara cu cele mai scumpe locuințe este Luxemburg, cu o medie de 8.760 de euro/mp. În UE, prețuri ridicate se înregistrează și în Austria (5.053 de euro/mp), Portugalia (5.049 de euro/mp), Finlanda (4.889 de euro/mp) și Germania (4.800 de euro/mp).
La nivel național, 18 din cele 28 de țări analizate au înregistrat creșteri ale prețurilor, cu cele mai mari majorări în Polonia (+19,3%) și Albania (+16,5%). Scăderi notabile au fost consemnate în Turcia (-12%), Luxemburg (-3,4%) și Olanda (-2,3%).
În România, prețurile rezidențiale cele mai mari se regăsesc în Cluj-Napoca, cu un preț mediu de 2.770 de euro/mp, urmat de Brașov (1.897 de euro/mp).
Irina Dimitriu, Partener Reff & Asociații | Deloitte Legal, a spus: „Prețurile proprietăților rezidențiale din Europa continuă să reflecte o interacțiune complexă între constrângerile ofertei de locuințe noi, respectiv costurile de construcție în creștere, condițiile de finanțare mai stricte și reglementările mai complexe, și preocupările legate de perspectivele economice și de evoluția nivelului de trai din țările analizate. România este printre țările în care prețurile au crescut, în 2024, pe fondul cererii ridicate și al deficitului de locuințe noi, iar tendința se menține, cel puțin pe termen scurt, având în vedere majorarea TVA la 21% pentru locuințele noi (inclusiv pentru cele care beneficiau de cotă redusă) și incertitudinile cu privire la regulile de urbanism”.
Bucureștiul ocupă abia locul al treilea, cu 1.757 de euro/mp. Astfel, România se alătură unor țări precum Germania, Italia și Spania, unde cel mai scump oraș pentru locuințe nu este capitala.
Piața chiriilor din România reflectă o tendință similară.
Bucureștiul și Cluj-Napoca sunt la egalitate, cu cele mai mari chirii, de 10,3 de euro/mp în medie pe lună, ambele în creștere față de anul precedent. Brașovul urmează cu o chirie medie lunară de 9,2 de euro/mp.
