O analiză recentă a platformei imobiliare Storia arată că, în luna august, prețurile medii ale apartamentelor noi și vechi din marile orașe au fost cu 12% mai mari decât în aceeași perioadă a anului precedent. În ciuda acestei creșteri, interacțiunile dintre cumpărători și vânzători au înregistrat o scădere, sugerând o piață în care potențialii cumpărători sunt într-o fază de analiză și așteptare.
Potrivit datelor, prețurile continuă să fie cele mai ridicate în Cluj-Napoca, cu o medie de 3.138 euro/mp, urmat de Brașov (2.241 euro/mp) și București (2.096 euro/mp).
La polul opus, cele mai mici prețuri medii se găsesc în Oradea (1.829 euro/mp), Timișoara (1.871 euro/mp) și Sibiu (1.872 euro/mp).
Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia and OLX Imobiliare in RO), a declarat: „August a fost prima lună, din iunie 2023 încoace, în care se observă o scădere anuală a interacțiunilor dintre proprietari și cei aflați în căutarea unei locuințe. Deși utilizatorii vizualizează mai multe anunțuri (+14% față de anul trecut), aceștia contactează mai puțin vânzătorii (-3% față de august 2024). Așadar, observăm că mulți dintre cei aflați în căutarea unei locuințe se află, mai degrabă, într-o etapă de analiză și așteptare”.
În București, prețul mediu pe mp pentru apartamentele noi a fost de 1.903 euro, iar pentru cele vechi de 2.330 euro. O garsonieră nouă de 40 mp se vinde cu aproximativ 76.120 euro, în timp ce una veche costă 93.200 euro, o diferență de 17.080 euro. Pentru un apartament cu trei camere (75 mp), diferența ajunge la 32.000 euro, cu un preț de 142.725 euro pentru locuințele noi și 174.750 euro pentru cele vechi.
În Cluj-Napoca, prețurile sunt relativ similare între apartamentele noi și cele vechi. Prețul mediu a fost de 3.116 euro/mp pentru locuințele noi și 3.156 euro/mp pentru cele vechi. O garsonieră nouă de 40 mp are un preț de 124.640 euro, iar una veche 126.240 euro.
În Brașov, apartamentele vechi au menținut prețuri medii mai ridicate decât cele noi, cu 2.255 euro/mp față de 2.198 euro/mp.
În Constanța și Iași, tendința prețurilor mai mari pentru apartamentele vechi se menține, cu diferențe mai mari pentru locuințele mai spațioase. În Iași, prețul mediu pentru apartamentele noi este cel mai mic dintre orașele analizate, cu 1.780 euro/mp.
În Sibiu, situația este inversă, cu apartamentele noi având un preț ușor mai mare decât cele vechi, 1.895 euro/mp față de 1.869 euro/mp. O diferență similară se observă și în
Craiova și Timișoara, unde locuințele noi sunt, în medie, mai scumpe decât cele vechi.
În Oradea, prețurile apartamentelor noi și vechi au o diferență notabilă. O garsonieră nouă costă 74.840 euro, în timp ce una veche se vinde cu 70.560 euro, o diferență de 4.280 euro. De asemenea, Oradea înregistrează cel mai scăzut preț mediu pe mp pentru apartamentele vechi dintre principalele orașe analizate.
