Impozitele pe proprietate vor crește semnificativ începând cu anul viitor, ca parte a unui pachet de reformă fiscală mai amplu, conform unei analize EY România realizate de către Alex Milcev, Partener, liderul departamentului Asistență fiscală și juridică la EY România.

Măsura, amânată anterior din cauza instabilității economice și a anilor electorali, este prevăzută a intra în vigoare la 1 ianuarie 2026. 

Uniunea Europeană impune creșterea veniturilor bugetare locale, inclusiv prin actualizarea valorii impozabile a proprietăților, pentru a reflecta mai bine valoarea de piață reală a acestora. 

Această modificare este a treia creștere de taxe și impozite, iar efectele sale se vor resimți la toți contribuabilii.

Principalele schimbări includ modificarea intervalelor de impunere și redefinirea bazei de calcul a impozitului. 

Se elimină plafonul maxim al cotelor de impozitare, stabilindu-se doar un minim de 0,1% pentru proprietățile rezidențiale, 0,5% pentru cele nerezidențiale și 0,4% pentru clădirile agricole. 

Autoritățile locale vor avea astfel flexibilitate în ajustarea taxelor, fără a mai depinde de finanțarea de la bugetul central. De asemenea, baza de impozitare va reflecta mai bine valoarea de piață a imobilelor. 

Noile măsuri fiscale ar putea genera un fenomen de „downsizing”, similar celui din țările dezvoltate.

Proprietarii ar putea fi tentați să-și vândă proprietățile de mari dimensiuni și să se mute în spații mai mici, impozitate mai lejer. 

Acest lucru ar putea schimba mentalitățile și comportamentele proprietarilor români. Pentru persoanele juridice, creșterea taxelor va duce la costuri mai mari pentru deținerea activelor imobiliare, iar chiriașii vor simți un impact indirect, prin majorarea chiriilor.