Piața rezidențială din România a cunoscut ajustări semnificative în ultimii doi ani, cu o reconfigurare a cererii și o maturizare a consumatorilor, conform unui sondaj recent realizat de iO Partners în colaborare cu Storia.
Sondajul a fost realizat în perioada mai-iulie 2025, prin chestionare online aplicate unui eșantion de peste 650 de persoane care prospectează piața imobiliară din București, preponderent cu vârsta sub 55 de ani.
Studiul, care a replicat metodologia și întrebările din 2023, a analizat tendințele din 2025, relevând o schimbare notabilă în preferințele românilor.
Unul dintre cele mai importante aspecte evidențiate este creșterea cu 60% a interesului pentru achiziția unei locuințe. Astfel, ponderea celor interesați să cumpere a urcat de la 37% din total în 2023 la 59% în 2025, un fenomen atribuit stabilizării dobânzilor și dorinței crescute pentru stabilitate locativă.
În contrast, segmentul de închiriere a înregistrat o scădere, de la 48% în 2023 la 27% în 2025.
Preferințele privind tipul de locuință s-au adaptat, de asemenea. Pentru închirieri, apartamentele cu două camere rămân în top (41% din total), urmate de studiouri (34%) și apartamente cu trei camere (15%).
În ceea ce privește achizițiile, apartamentele cu două camere domină (29%), urmate îndeaproape de cele cu trei camere (27%) și case (25%). Interesul pentru apartamentele mari (3+ camere) și case a crescut, indicând o prioritizare a spațiului și confortului.
Studiul relevă, de asemenea, o creștere de aproximativ 50% a interesului pentru achiziție în rândul persoanelor cu venituri lunare de până în 8.000 de lei (1.614 de euro) pe gospodărie, în detrimentul închirierii. Această tendință este susținută de percepția că o rată poate fi comparabilă cu chiria lunară.
Profilul clientului s-a modificat, ponderea persoanelor singure care se orientează către achiziție, în loc să închirieze, s-a dublat, iar în rândul cuplurilor fără copii, interesul pentru achiziție a crescut cu 60%.
Un aspect important este disponibilitatea respondenților de a-și majora bugetul de achiziție sau închiriere cu până la 20% în schimbul unor servicii și facilități dedicate oferite de dezvoltatorul imobilului.
Pe de altă parte, motivele principale pentru care chiriașii se mută sunt legate de calitatea slabă a locuinței (aspect neglijent al apartamentului, utilități defectuoase și mobilă prea veche) și de relația tensionată cu proprietarul (de exemplu, refuzul de a face îmbunătățiri sau reparații).
Andreea Hamza, Head of Living iO Partners România, a declarat: “Aceste rezultate reflectă o maturizare a cererii: chiriașii nu mai caută doar prețuri convenabile, ci un pachet complet care include siguranță, confort și relații contractuale clare”.
În topul preferințelor pentru cartiere, Tineretului / Timpuri Noi rămân în primele locuri detașat, atât la achiziție, cât și la închiriere în 2025. Dristor și Drumul Taberei rămân opțiuni populare, iar cartiere noi precum Berceni (pentru achiziție) și Mihai Bravu (pentru închiriere) semnalează extinderea interesului spre zone cu prețuri mai accesibile.
