Piața imobiliară din România, în special în regiunea București-Ilfov, se pregătește pentru un aflux semnificativ de locuințe noi. Astfel, dezvoltatorii estimează că vor livra aproximativ 32.000 de apartamente în București și alte 20.500 în județul Ilfov până la sfârșitul anului 2028, totalizând peste 52.000 de unități noi.
Conform Imobiliare.ro., cartierele Theodor Pallady, Pipera și Drumul Taberei se profilează ca motoare principale ale dezvoltării rezidențiale în București. Zona Theodor Pallady, situată în sud-estul orașului, este lider detașat, cu peste 5.700 de unități planificate. Urmează Pipera, în nord, cu 4.438 de apartamente noi, și Drumul Taberei, pe locul al treilea, cu 2.341 de unități. Alte cartiere cu livrări semnificative includ Băneasa (2.340 unități), Colentina (1.657 unități), Străulești (1.355 unități), Obor (1.333 unități), Militari (1.261 unități), Rahova (1.220 unități) și Berceni (1.194 unități).
Deși planurile pentru viitor sunt optimiste, oferta actuală de locuințe noi se menține la un nivel mai scăzut comparativ cu prima parte a anului trecut. Din cele 37.530 de locuințe disponibile spre vânzare în Capitală în T1 2025, doar 23% au fost proprietăți finalizate în ultimii cinci ani. Numărul proiectelor rezidențiale noi a înregistrat o scădere de 7% în prima parte a anului 2025 față de începutul lui 2023, cu 211 proiecte în lucru.
În T1 2025, cartierele cu cea mai mare disponibilitate de apartamente noi au fost Theodor Pallady (aproximativ 2.520 unități, preț mediu de 1.891 euro/mp util), Băneasa (1.858 unități, preț mediu de 2.682 euro/mp util), Militari (aproape 1.000 unități, preț mediu de 1.887 euro/mp), Drumul Taberei și Obor (peste 700 de unități fiecare). Prețurile au înregistrat creșteri semnificative, cu 17% în Theodor Pallady și 6% în Băneasa față de T1 2023, și cu 16% în Militari în ultimii doi ani. De asemenea, s-au observat majorări de 13% în Drumul Taberei și 11% în Obor.
În Județul Ilfov, localitățile cu cel mai mare potențial sunt Ștefăneștii de Jos, Voluntari, Popești-Leordeni, Roșu, Mogoșoaia, Tunari, Buftea și Dobroești.
Voluntari conduce oferta actuală în Ilfov, cu aproximativ 1.500 de apartamente scoase la vânzare în prima parte a anului 2025, la un preț mediu de 2.711 euro/mp, în creștere cu 15% față de T1 2023. De asemenea, între 200 și 260 de apartamente noi pot fi găsite în Roșu, Tunari și Popești-Leordeni. Satul Roșu, din comuna Chiajna, a înregistrat creșteri accelerate ale prețurilor, cu 24% mai mari la începutul lui 2025 comparativ cu 2023.
