Piața rezidențială din București a traversat o perioadă de transformări radicale în ultimii cinci ani, prețul mediu de vânzare pentru locuințele noi crescând cu peste 50%. Dacă în iunie 2020 un mp util se tranzacționa cu 1.480 euro, în decembrie 2025 valoarea acestuia a ajuns la 2.273 de euro.
Analiza iO Partners, care vizează proprietăți dezvoltate după anul 2010, evidențiază discrepanțe majore între zonele Capitalei.
În cartiere precum Pipera-Voluntari, prețurile s-au dublat în intervalul menționat, în timp ce în zonele Cotroceni și Popești-Leordeni avansul a depășit 80%. La polul opus, zonele centrale precum Unirii sau Romană au înregistrat creșteri mai temperate, de aproximativ 30%. Sectorul chiriilor a urmat o tendință similară, cu o medie de 12,3 euro/mp, în creștere cu 45% față de nivelul de 8,6 euro/mp înregistrat anterior.
Anul 2025 a fost marcat de o volatilitate accentuată, prețurile majorându-se cu 18% față de 2024, în ciuda unei scăderi a volumului de livrări și a unei cereri prudente. Un moment cheie a fost reprezentat de lunile de vară, când anunțul privind majorarea cotei de TVA de la 5% la 21% a generat o accelerare temporară a tranzacțiilor.
Andreea Hamza, Head of Residential Advisory iO Partners Romania, a spus: „Chiar dacă randamentele par moderate la prima vedere, piaţa rezidenţială locală încă oferă un mediu sigur și atractiv pentru investitori. Zonele semicentrale şi zona de nord rămân puncte de referinţă, cu un apetit constant pentru locuinţe de calitate şi chiriaşi pe termen lung”.
Pentru anul 2026, deși proiectele în derulare indică o creștere teoretică a volumelor de livrări cu 48% în București, presiunile fiscale și diminuarea puterii de cumpărare creează premisele unei stagnări a prețurilor.
