Sectorul rezidențial din regiunea București – Ilfov a înregistrat în ultimul trimestru al anului 2025 cele mai slabe rezultate din ultimii nouă ani. 

Această evoluție negativă a fost determinată în principal de modificările fiscale, respectiv anunțul majorării cotei TVA pentru locuințele noi începând cu 1 august 2025.

La nivel național, perioada octombrie-decembrie 2025 a marcat cel mai scăzut nivel al tranzacțiilor din ultimii șase ani. Anul s-a încheiat cu o scădere generală de 5,3% a vânzărilor de locuințe în România, în timp ce în Capitală și județul Ilfov contracția a fost mai severă, de 8,5%, totalizând peste 55.000 de unități vândute.

Andrei Sârbu, CEO SVN România, a spus: „Piața rezidențială mass market, care se baza într-o proporție covârșitoare pe tranzacții cu TVA de 9%, a frânat puternic după luna iulie – iar un efect la fel de nociv este și scăderea semnificativă a numărului de antecontracte încheiate. Vânzările pe segmentul middle market sunt în continuare foarte bune, creșterea TVA pentru aceste locuințe fiind una marginală – iar acest lucru arată că nevoia de locuire este reală iar cererea era solidă în ansamblul său. Însă accesibilitatea la locuințe noi a fost îngreunată semnificativ pe segmentul mass market, ceea ce va duce la creșterea chiriilor pe termen scurt și mediu”.

Deși lunile iulie și august au cunoscut vârfuri de activitate (+12,6%, respectiv +10,2%) pe fondul dorinței cumpărătorilor de a securiza cota redusă de TVA, ultimele patru luni au adus scăderi constante. 

Decembrie a fost cea mai slabă lună, cu un declin de 24% față de perioada similară a anului anterior. În timp ce piețe precum Clujul au reușit o creștere ușoară de 1,7%, zone ca Iași sau Brașov au raportat scăderi drastice de peste 13%.