Majorarea TVA-ului pentru locuințe la 21% aduce presiuni asupra cumpărătorilor, însă ar putea stimula maturizarea pieței imobiliare, potrivit lui Romeo Ghica, manager de operațiuni la dezvoltatorul Hercesa România. 

Începând cu 1 august a fost eliminată cota redusă de TVA de 9% pentru locuințe, aplicându-se cota standard de 21%.

Impactul acestei măsuri este semnificativ, adăugând un cost suplimentar de aproximativ 59.800 de lei (aproximativ 12.000 de euro) pentru o locuință cu un preț de listă de 100.000 de euro, a explicat Romeo Ghica. 

Cu toate acestea, el subliniază că impactul real va fi influențat și de disponibilitatea finanțării bancare și de apetitul instituțiilor de credit pentru a susține achizițiile.

Pe termen mediu și lung, această schimbare fiscală ar putea contribui la o piață mai matură, orientând atenția cumpărătorilor de la preț către calitatea, sustenabilitatea și facilitățile integrate ale locuințelor.

În ceea ce privește piața chiriilor, reprezentantul Hercesa anticipează o ușoară creștere, în special în zonele cu cerere mare. 

El avertizează că proprietarii vor încerca să transfere presiunea inflaționistă, dar există un prag financiar peste care chiriașii nu vor putea merge. 

“Pe termen mediu și lung, eliminarea cotei reduse de TVA ar putea contribui la maturizarea pieței, mutând atenția cumpărătorilor de la prețul de achiziție către calitatea produsului, sustenabilitate și facilități integrate”, potrivit lui Ghica.

Prudența va fi cuvântul de ordine pentru cumpărători în a doua jumătate a anului 2025. Deciziile de achiziție ar putea fi amânate, iar interesul se va orienta către locuințe eficiente energetic, bine poziționate și cu dotări care susțin un stil de viață sustenabil, a mai arătat Ghica.